CCTV《大家看法》两会特别策划

    住房和城乡建设部副部长谈房价

　　房价究竟高不高？现在究竟是否应该买房？如何看待地方政府一系列所谓“救市”举措？住房和城乡建设部副部长齐骥接受《大家看法》专访

　　老百姓如何买房？部长提建议

　　房价高，为什么高？一套商品房的建筑成本究竟是多少？房价中间究竟还有没有泡沫？相信没有几个消费者能够了解这类问题的答案。在《大家看法》演播室，住房和城乡建设部副部长齐骥就商品房的构成做了详细的解析。

　　他介绍，目前，我国的商品住房的成本构成有六项：“一是土地成本，包括拆迁的一些费用。第二是建造成本，包括建安费和环境工程的投资。第三项成本是法定的税费。第四项是开发企业的融资成本，也就是开发企业通过商业银行贷款来取得开发的资金。第五项是开发企业的营销成本，第六项是开发企业的利润。

　　齐骥副部长希望消费者明明白白地去买房子，他认为“了解房价的构成，使我们更多的消费者更多的市民会自己来判断当前房地产市场是什么样一个情况，因为只有这样做了，使我们更多的消费者、更多的市民会自己来判断当前房地产市场是什么样一个情况。”

　　从2008年市场调整之后，购房者持币观望的现象仍有存在。针对各种各样的市场评论，齐骥副部长表示，“我们不论是自住还是改善型的自住，定了一些在税收制度上的调整，在金融贷款优惠方面的调整”。对于有购房愿望的消费者，齐骥副部长提出了自己的建议：“我觉得，作为我们消费者来讲，应该完全考虑自己的需求，去做决定。那么既然政策出了不少，促进消费的这么一个趋向，我倒觉得，如果纯粹是刚性需求的家庭，能够利用这么有限的政策时机，去处理好自己的购房问题。”

　　齐骥副部长在《我建议》中透露，今后一段时间，住房和城乡建设部的主要工作将是全面抓好国务院131号文件中提到的各项政策措施的落实，同时还将组织一些工作组到各地进行检查，“除此之外，住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策”。

　　鼓励年轻同志租房住

　　在节目现场，有一位北京大学生代表提问题，“大学生买房，能否有优惠？”齐骥副部长说，大学生买房是咱们国家的一种特殊现象，“因为有不少的年轻同志有一个好的父亲或者好岳父，通过两个家的家长来给年轻人提供一些首付，这有点是中国的特色。”。但齐骥副部长格认为，“刚刚参加工作不久，比如说三年，或者更长一点，还是通过租赁的方式来解决，第一个原因呢，我们做了一个统计，无论是在发达国家还是在发展中国家，凡是实行住房商品化，就是有住房市场的这样的社会里边，一般的家庭都要拿三分之一左右的收入来用于住房的开销，因此在这种情况下，我们刚刚参加工作不久，你拿出三分之一去买房子，恐怕会买的很不理想，因此我说对于刚刚参加工作的同志，尤其是在大学二年级的时候，咱们如果希望有一个自己独立的天地，你租房子，那个自由的空间也属于你。”

　　全国楼市微服私访  调控政策初见成效

　　住房和城乡建设部副部长齐骥在《我建议》现场，还给观众透露了他们最近刚刚完成的一项“秘密调查行动”。“我们在春节过后，曾秘密地派了若干个调查小组到了全国十几个大、中城市做了一次微服的摸底。我们所到之处，发现商品住房的销售量都在逐步地上升；还有楼房的销售价比去年同期还高，也是很少见，因此总体的情况我们认为国家的政策、效果正在显现。”

　　从去年开始，全国多数城市的房地产市场因为宏观调控以及整体经济形势等诸多因素的影响，进入深度调整期。一方面，很多大型的房地产开发企业不断推出优惠促销措施，带动所在城市、所在地区的房地产销售价格有所回落；而另一方面，购房者“持币待购”的现象依旧比较突出。综合去年全国的房地产销售情况，齐骥副部长今年公布的这个调查结果就显得格外引人注目。

　　正面回应“救市”举措  鼓励合理住房消费

　　针对公众舆论中出现的所谓“政府救市”、“顾地产商不顾百姓”等观点，齐骥副部长在录制这期《我建议》时，也专门作出了澄清。齐骥副部长笑称自己从未说过“救市”二字。所以在《大家看法》演播室，他仍然坚持不会说出这两个字。

　　齐骥副部长说，去年12月份国务院办公厅下发了131号文件，这个文件的标题是《促进房地产市场健康发展若干意见》，文件除了要求加强保障性住房的建设以外，还提出要进一步鼓励普通商品房销售。比如“有些交易环节的契税，购买环节融资过程当中的利息优惠调整。二手房上市，就是二手房交易的减免的税收，一系列激活需求端利好的政策。”

　　齐骥副部长表示，对于房地产企业的态度，国务院第131号文件已经说的非常清楚，要“引导房地产开发企业，积极应对变化了的市场，根据市场变化的需求主动采取措施，通过合理的价格促进住房销售。”而对于地方政府的一系列刺激楼市的措施，齐骥副部长表示，“我们鼓励地方政府在中央政策的统一框架下，在目前法律法规的框架内，凡是有利于支持和鼓励居民合理住房消费的，都应该给予支持。”同时，“各级政府主管部门，要加强对市场情况的监管。”

　　《大家看法》两会特别节目将于3月2日至3月12日每晚8：00在中央电视台社会与法频道播出！敬请收看！