本报讯 (记者 张晓玲 李立强)在昨天下午的政协会议开幕式上，全国政协委员、恒大地产董事局主席许家印提出，地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，如果采取措施让政府、国家、企业三方让利，将从根本上杜绝房价飞涨、购房成本被无限转嫁给购房者的现象，有利于真正降低并稳定房价。

　　“高昂成本转嫁至房价”

　　许家印指出，目前各城市土地成本占房价的平均比已达30%左右，“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，推动了房价上涨”；其次，目前房地产开发环节征收的税费成本占到房价的30%－40%，这些将直接转嫁给购房者。

　　“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4－6倍之间，但是我国的房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。”许家印说。

　　“企业利润大可多征税”

　　许家印建议，在土地招拍挂中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标。前提是保证充足的土地资源，确保土地市场供需平衡。

　　他还建议取消大部分不合理税费。例如按企业毛利润30%－60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

　　此外他称，国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过这个区间，国家将加大税收征缴额度。

　　业界观点

　　“国家控制企业利润是倒退”

　　业内人士认为，三方让利操作有难度

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，许家印的建议有其道理。但其中让地方政府对地价进行控制，恐怕短时间内难以实现，因为这将影响到地方政府的财政收入及当期GDP；税费方面，国家已经在交易环节减免了许多税费，贷款利率也下调了。但土地增值税是取消还是调整，需要税务部门认真研究；此外，企业利润国家不能去控制，那将倒退为计划经济模式，利润应由企业根据自身能力和市场判断，进行控制。

　　对于目前市场上销售的楼盘，其利润究竟有多高，顾云昌表示要看其拿地的时间，如果是在2004年以前拿地的，则其利润很高，如果是2007年拿地的，则是否赚钱都不一定。

　　本报记者 张晓玲 李立强