3月3日下午，著名经济学家易宪容在深圳卫视《22°观察》的节目现场表示，房地产业是否列入十大振兴行业之列无关痛痒。

　　“我们要看房地产振兴规划的内容到底是什么，如果说我们纳入到了振兴规划里，房地产本身就是，纳入不纳入有什么意义？如果说把它作为一个中长期规划，我们就要考虑房地产市场到底未来是如何发展。”

　　地产协会是开发商的利益代言人

　　房地产已经有可能纳入到十大产业振兴计划里头了这个消息是房地产商业协会透露出来的。如果它透露出来的，这个纳入机会就比较少，为什么？房地产商业协会是房地产开发商的一个协会，如果我们国家的政策，国家的公共政策由一个房地产的协会来写报告，作为整个规划的机制，问题很大。

　　无论他承认不承认，他们这些人，全是房地产开发商组织的，而且房地产开发商出钱来成立的一家协会，我看到他所说的那些东西，目的就是政府如果有好的渠道，让房地产开发商挣更多的钱，他没有想到要干什么，做跟房地产有关的人的利益关系，比如说买方的利益，开发商的利益，地方政府的利益、中央政府的利益，还有民众的利益，还有房地产协会的利益，每一方都要满意，仅仅是房地产开发商的利益，你是国家规划的？不是，假定纳入规划以后，比如钢铁来讲，钢铁纳入规划以后，要建立产业钢铁企业的淘汰机制，要建立重组机制，要把不好的淘汰掉，我们房地产企业同样如此，你现在6万多家企业，这些企业一定要提高整个房地产产业的行业集中度。

　　开发商最好死掉一大批

　　一部分开发商就应该在这一轮调整中间死掉。比如说6万家有一万家留下，五万多家都死掉。

　　当时在十几年前的那一轮房地产热潮中，像海南、北海留下了大批的烂尾楼， 90年代海南出的这些事，为什么出现烂尾楼？那时候来讲，我们对房地产市场不熟悉，而在全国所有资金都用在那个市场了，一旦把房地产价格炒得泡沫很大，土地价格炒得泡沫很大，一定会出现这种情况，你想想看，全国地方流进去，看起来海南这个地方钱很多，烂尾楼很多，中国的房地产市场这样没错的，受的损失毕竟很有限，现在中国的情况跟那时候不一样了。它的产业调整、行业调整，从结构调整来看，一定可以通过重组、并购的方式。现在来讲，市场化的程度也比过去高得多，也不是所有资金、所有钱用到一个地方，用到一个城市，在这样一个情况下调整，肯定是逐步调整的过程，它一定是逐渐地提高运作效率，逐渐地重组产业结构和产品结构，是一个逐渐调整的过程，跟那时候是不一样的。

　　中央政府的救市政策好

　　我们房地产市场还好，中央政府比其他国家的中央政府明智一点，早就看到房地产市场大的问题，比整个世界经济衰退，调整要早一拨，世界经济来讲，2008年才开始调整，我们在2007年就开始调整了，如果我们的房地产市场也跟世界同步，到2008年调整我们问题就大了。所以前几年有几个美国朋友和印度朋友就问我，你们中国政府怎么这么聪明，在别人调整之前就做了，这个说明一个什么问题呢？说明了整个世界经济衰退，经济调整是一个必然，只不过中国比别人调整早一些，我们也要调整，这种情况下我们要看到一个问题，房地产市场调整，是2007年调，2008年调，总之要调，既然要调整个房地产市场要调什么，我们现在很多人说只要把交易量上去了，房地产市场就没问题了。但是你想想，交易量用什么东西来控制，是市场经济范围内，是价格，如果价格比较低，成交量自然而然就多了，价格比较高成交量自然而然会减少，所以我们现在房地产市场的问题关键是价格调整的幅度，价格调整的深度，比如说深圳。

　　房地产问题还是价格虚高

　　现在房地产的交易量之所以萎缩，核心的问题还是价格抬高？

　　对于房地产价格下跌，比如说跌多少，比如说深圳，深圳的房价从2005年3月份开始到2007年6月份，房价至少涨了两倍以上，最近的房价跌了这么多？没有吧。比如说，深圳2005年是6000块的房子，到07年6月份的时候翻两倍以上，起码是两倍以上。也就是说现在房价虽然不是回到了2006年那种6000、7000、8000，只不过说现在的价格比2007年的高点是跌了30%、40%，甚至有的跌了50%，正因为跌了50%，住房的需求在慢慢地显现出来，消费者可能还要看你价格下跌的幅度，为什么？大家可以看，最近深圳的房子销售比其他地方要好，广州的房子销售比其他地方好，它的价格调整幅度和深度比其他地方要大、要深。所以销售幅度就出来了。

　　二套房政策不可行

　　其实无论是政府，无论是开发商，一直把自己沉浸在一个误区里头，你知道误区在哪里吗？你把房地产和2006、2007年的市场，那时候是以投资为主导的市场，很多人买房子是为了投资。你看利率不是太高，而且价格是上涨的，投资者只要看到房价在上涨，又有钱，他在意房价的高低吗？不在意。现在房地产市场最核心的问题是什么？从来没提过的，房地产产业的制度重要不重要，重要，核心在哪里？是为了改善居民的基本居住条件，房地产制度要把居民的基本居住条件改善。

　　很多开发商认为，如果你要是不救我们的话，其他行业也就起不来了。是他赌错了，今天市场发生变化了，现在投资市场，投资者跟消费者跟房价的定位是不一样，他购买能力也不一样，如果房地产开发商都希望投资者市场来定价，把房子卖出去，现在可能吗？现在希望二套房放开，他还是希望什么？还是希望投资者来买，不是消费者来买。现在不可能的事情。第二套住政策不可能放开，百分之百不可能放开。如果第二套政策放开会有什么结果？一定让房地产重新走上房地产泡沫，走上次贷危机那条路子。甚至比这个危机还要大，因为好的法律制度、一系列的法律制度中国没有，如果中国走那个路，我们的严重性比它重一百倍，美国次贷危机房价倒了多少？50%，2005年3月份到啊2007年我们是涨了两倍，所以来讲，政府为什么有那一条，关键问题就是不让房地产成为一个泡沫，第二套住房政策的放开可能性几乎是没有。