昨晚，全国政协委员、建设部专家委员会成员、上海市政府参事张泓铭在接受本报记者采访时表示，此次政府出台的政策非常好，“要救经济，必须救楼市。”他指出，政府的政策导向是挽救楼市的成交量，而不是挽救楼价。

　　救楼市 拉动交易量是关键

　　张泓铭说，楼市交易量上升有许多好处。如果房地产企业发展好了，相关产业链、消费链也会发展兴旺，自然会起到拉动内需，促进经济发展的作用。另外，政府财政因此得到重要支撑后，也有利于其他住房保障政策的开展。

　　但救成交量是否是另一种“曲线救房价”？张泓铭对此表示：“在政府的救市措施中，拉动交易量是关键 ，价格等其他因素都是从属的。当然，如果交易量上来了，也有阻止价格下跌的作用。”

　　针对政府工作报告中提出的“将选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设”，张泓铭表示，出台这项政策是因为目前有的地方大量公积金富余没有得到有效使用，而另一方面，政府在推进住房保障上的资金又严重不足。因此，可以探索把一部分公积金闲置资金拿出来，采用借贷的形式用于经济适用房建设。

　　如此使用公积金是否会造成一定风险？张泓铭表示，因为是采用借贷方式，一旦经济适用房售出，资金也可以得到立刻回笼，因此不仅不会有风险，还会产生一定的收益。而至于资金监督，则应该由公积金管理部门负责监管。

　　至于哪些地区属于“有条件的地区”，张泓铭认为，有条件并不意味着富裕或者GDP有多高，而是“公积金存积资金比较多，富余部分比较大”的地区。

　　放开二套房贷政策彻底落地

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，报告给房地产市场传出重大利好。报告中提出进一步加快发展二手房市场和租赁市场，这也为2009年二手房市场再定基调，政府鼓励购房，促房市回暖仍是重中之重。其中，二套房贷政策的彻底落地，也是对之前二套房贷“松”或“紧”不同版本的正法规定。

　　此前，国务院办公厅出台意见明确“对其他贷款购买（第一套住房超过当地人均住房面积的）第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。全国政协委员穆麒茹说，“现实中，地方政府也在积极推动二套房贷政策的解禁。但由于一直未有明确说法，多数银行也没有执行解禁的政策。”本报记者 张凌 每日经济新闻记者 刘建辉 刘丹