两会期间，“保民生”是主要议题，就业、医疗、住房都列入了“保民生”的范围。四万亿投资中已明确用9000 亿元投资用于保障性住房，北京市也提出今年要保证850万平方米的保障性住房建设。这会不会分流一部分购买商品房的人 群，使原本低迷的商品房市场更低迷呢？

　　记者从北京市建委了解到，今年北京市直接对市民摇号配售的保障住房将有42000套要上市，其中包括2200 0多套的经济适用房和19000多套的限价房，此外，今年，廉租房也要开始实物配租。而据了解，北京市07年和08年 开工的1300万套保障性住房也将在明年和后年集中面市。据北京市统计局发布的数据显示，2008年，北京住宅期房销 售面积同比下降39.6%。按照去年的销售速度来计算，目前近2000万平方米的可售商品住宅存量可供市场消化近两年 时间，这还不包括2009年的新增供应。业内认为，政府为了消化政策性住房，肯定会降低购房门槛，越来越多的人将可以 选择购买限价房。这或将影响限价房周边商品房的销售。 　　中国房地产协会副会长朱中一：客观上来讲限价房和市场是不 能分割的限价房供应太多肯定挤占了市场一定的份额。

　　不过，在记者采访中，多数房产商表示并不担心，他们认为限价房和商品房是两种不同的产品，限价房的购买人群主 要是中低收入人群，这类人群不是商品房的主要客户。

　　第一关注：楼市观察北京建委：限价房仍然供不应求

　　到底什么是保障性住房，实际上到现在也没有一个统一的说法。一些地方政策文件中将保障性住房分为：廉租房、经 济适用住房、限价房，而根据相关法律文件，只有政府划拨土地上建设的住房如廉租房，属于保障性住房。最近几年，国内一 些城市开始规划建设限价房。在房价开始下行的趋势下，限价房这一住房模式因为失去价格优势，越来越尴尬。去年，北京一 些城区的限价房就遭到了弃选，那么今年将要上市的这些限价房的情况是否会发生改变呢？

　　记者了解到，去年北京朝阳区的一个限价房在选房签约过程中，首批1万4千多户限价房配售家庭中就有2000多 户家庭放弃了选房，而其它城区也都有弃选的现象，总弃选率达到了20%。据了解，部分弃选的原因是因为限价房地理位置 偏远、交通不便。针对这一现象，北京市建委相关负责人昨天表示，新规划限价房选址考虑了市民需求，选址都在近郊，例如 北京通州、大兴、昌平都会是重点选址地区。北京市建委主任隋振江：限价房包括廉租房经适房的选址就是选在公共交通比较 方便的地方来建设因为这些人群是公共交通主要的用户031720比如地铁线的沿线还有重要的城市道路两侧大容量工交的 两侧工交枢纽的周边这都是我们重点要选择的。

　　而据了解，除了地理位置，担心周边楼市价格下跌也是很多人弃选的原因,很多购房者认为再等等也许选择的余地会 更大。对于限价房价格是否会随商品房价格调整，北京市建委相关负责人表示，北京的限价房目前依然是供不应求，并且价格 普遍比周边商品房优惠20%左右，定价比较准确，虽然现在商品房价格呈现下行趋势，但对于限价房的价格是否回调整，市 建委并未表态。