新快报特派记者 尹辉 陈红艳 张潇 陈志龙 陈琦钿

　　“我们希望消费者、购房者能够明明白白地知道所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们(房产商)商量。”昨日，住房和城乡建设部副部长齐骥给消费者分析房价构成，称各地影响房价的主要因素之一是土地成本。

　　当日上午，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访，住房和城乡建设部副部长齐骥、住房保障司司长侯淅珉、房地产市场监管司司长沈建忠接受中外记者采访。

　　房价大体由六大块构成

　　有记者提问称，最近关于地价在房价中所占比例的问题争论比较多，“请问齐(副)部长，地价在房价里所占的比例到底有多高？”

　　齐骥当场给记者分析起房价构成。他说，目前商品住房的成本构成主要有几块。第一是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的。

　　“还有一块是开发企业的融资成本。”他说，目前开发商的资金大部分是通过商业银行贷款取得的，所以利息也是成本的一部分；再有一块是企业的营销成本，比如人力、广告费用等；最后一部分就是开发商的利润。

　　未计土地成本所占比例

　　齐骥进一步分析道，建造成本在全国各地相差不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费也是统一规定的，没有太大差异，其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念不同，就各有差异了。

　　但他认为，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本，东部的大城市跟中小城市特别是西部的中小城市，土地价格是不一样的，“即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡接合部的土地价格也完全不一样。”他强调说，目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。

　　“至于具体到某一个城市土地成本占了多大的百分比，建造成本又占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”他说。

　　“我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。”最后，他建议消费者可以与开发商讨价还价。

　　齐骥回应新快报记者提问

　　用住房公积金买车？不妥！

　　新快报讯(特派记者 尹辉 陈红艳 张潇 陈志龙 陈琦钿)“用公积金购车，我们认为不妥。”针对新快报记者现场提问，齐骥答复称，住房公积金毕竟不是购车公积金。

　　昨日上午，本报记者在现场获得提问机会，随后就公积金购车、是否会推广广东准许直系亲属提取公积金购房的做法，以及是否会发购房券等问题发问。齐骥对前两个问题进行了回应，但对购房券问题未作表态。两会期间，全国人大代表、广汽集团总经理曾庆洪提议将“住房公积金”改为“住房汽车公积金”，允许市民用公积金贷款买汽车。一石激起千层浪，社会各界反应不一。

　　昨日，齐骥首度表态称，对于用公积金购车的建议，他们认为不妥，因为公积金制度设计的本身是为了解决职工的购房所需，特别是它倾向于帮助中低收入的家庭来解决住房问题，“住房公积金不是购车公积金。”

　　3月2日，广东省政府出台十五条措施刺激楼市。住房公积金政策有所松动，规定职工直系亲属可以申请提取职工住房公积金，子女也可用父母的公积金来买房。

　　齐骥评价说，广东想办法使得公积金对解决中低收入家庭住房困难发挥作用，此举的态度是积极的，按照国务院的要求，住房和城乡建设部正在会同相关部门研究搞一些试点，使得住房公积金能够在解决中低收入家庭住房困难方面，起到更加重要和积极的作用。

　　新就业大学生或享公租房

　　“夹心层”住房相关政策或今年出台，将明确建设标准、供应对象

　　新快报讯 (特派记者 尹辉 陈红艳 张潇 陈志龙 陈琦钿)就“夹心层”既买不起经济适用房又不够廉租房条件的尴尬，齐骥表示，随着公共租赁住房的增加，“夹心层”住房困难会逐步得到解决。

　　越来越多的低收入家庭通过住房保障这种制度解决了住房困难，一批不属于低收入阶层，也还不足以通过市场来买或者承租自己住房的群体，成了“夹心层”，其住房问题日益凸显。

　　齐骥说，公共租赁住房是各地目前解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受起的一个价格向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到这个城市来工作的群体。

　　不过他认为，公共租赁住房只是一个过渡性的解决方法，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。

　　“这方面的工作还刚刚起步，正处在研究深化的过程中。”齐骥表示，厦门、深圳、北京、天津都开始推动这项工作，“我想随着公共租赁住房的增加，这部分既不属于低收入的家庭，又买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。”

　　据了解，住房保障司今年将总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，研究制定《公共租赁住房指导意见》，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。

　　两会声音

　　东部一些城市房价超百姓支付水平

　　“我们确确实实感觉到，在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。”

　　——齐骥谈收入房价比

　　“一些地方部门通过调整规划，调整容积率来搞权钱交易，这些腐败现象已经被曝光，相当一部分已经被绳之以法。”

　　——齐骥谈房地产腐败

　　“在务工相对比较集中的地区，用工企业应该承担起解决务工农民居住问题的责任，也可以在企业自用土地上，集中兴建一部分专用于农民工的公寓。”

　　——齐骥谈农民工住房

　　“相当多的城市商品住房的销售在逐步回暖，40个重点城市在今年一二月份的销售量比去年同期增长了6.9%。”

　　——齐骥谈房价回暖

　　“如果我们把保障的线划得清清爽爽，居民知道自己是属于通过什么方式来解决自己住房困难的时候，该走保障的走保障，该走市场的就走市场。”

　　——齐骥谈住房保障

　　记者手记

　　一场不在状态的记者会

　　房价备受关注之下，昨日发布会却显得异常“低迷”，记者和发言人似乎都不在状态。

　　第一次“不在状态”出现在发言人回答第三个记者提问时。该记者一共提出三个问题，齐骥说先回答前两个问题，但第三个问题始终未见回音。

　　本报记者随后也提出住房公积金和购房券两个问题，齐骥却对“购房券”避而不谈。

　　在回答有关房价问题之前，齐骥先给记者们说了一个“被蛇咬”的经历。几天前，参加政协分组讨论的他，被记者拦住采访，“我说11号有一个专题发布会，到那个时候咱们再聊，今天我就不跟你谈了。”

　　“结果第二天我就看到几个网上转载说住房和城乡建设部齐骥讲，房地产积极促进措施‘十一’以后出台。”齐骥现场念起打印的报道，引起台下记者哄堂大笑。不过也有记者窃语：莫非今天谨言慎行是因为“一朝被蛇咬，十年怕草绳”？

　　在回答完第十二个问题后，记者们也有点不在状态了。湖南一电视台记者提的地价问题竟跟前面记者所提问题一样，“刚才不是说过了吗？”齐骥和旁边的发言人耳语一下，没再进行答复。凑巧的是，随后的记者提问中也多有重复，导致最后每个问题的回答时间都没有超过3分钟。

　　主持人宣布提问结束后，大批记者涌到发布台围堵发言人，其中房价依然是记者们最关心的问题。不过，三位发言人一声不吭地离开了现场。一位未获提问机会的香港记者望着发言人离去的背影，竟破口大骂发布会“没有意义”。 (尹辉)