房价是否还能继续下降，房市是否开始回暖？对于百姓关心的房价问题，昨日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我们确确实实感觉到，在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。

　　关键词：房价

　　关键词：夹心层

　　土地成本是影响房价的主要因素

　　昨天，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访会，在回答记者关于房价构成这个问题时，齐骥说，目前商品住房的成本构成主要是六大块：第一是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用；第二是商品房建设过程中的建造成本；第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的；还有一块是开发企业的融资成本，目前中国的开发企业开发资金大部分是通过银行贷款取得的，所以它要还利息，这是一个融资的成本；再有一块是开发企业的营销成本，要雇一些人，还要做广告；剩下一部分是开发企业的利润。

　　齐骥说，建造成本在全国各地相差得不是特别多，无论是东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。因此影响房价的主要因素之一是土地成本。

　　他说，东部跟西部、大城市跟中小城市，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。至于在某个具体的城市，土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据，目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。“我们希望购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。”

　　关键词：夹心层

　　加快公共租赁房建设

　　就“夹心层”既买不起经济适用房又不够廉租房条件的尴尬，齐骥表示，随着公共租赁住房的增加，“夹心层”住房困难会逐步解决。

　　齐骥说，随着住房保障制度的不断完善，越来越多的低收入家庭通过住房保障这种制度解决了住房困难，一批不属于低收入阶层，也还不足以通过市场来买或者承租自己的住房的群体，他们的住房问题就显现出来。

　　齐骥介绍，公共租赁住房是各地目前解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能够承受得起的一个价格向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到这个城市来工作的群体。公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。这方面的工作还刚刚起步，正处在研究深化的过程中，厦门、深圳、北京、天津都已开始推动这项工作。

　　关键词：住房公积金

　　用其买车“我们认为不妥”

　　齐骥还透露，住房和城乡建设部正在会同相关部门研究搞一些试点，使住房公积金能够在解决中低收入家庭住房困难方面起到更加积极的作用。试点方案出台后，对各地区通过不同办法使公积金对解决中低收入家庭住房困难发挥作用的，住房和城乡建设部“态度都是积极的”。

　　在回答有政协委员建议允许用公积金购车的问题时，齐骥说：“我们认为不妥。因为公积金制度本身就是为了解决职工的住房问题，特别是帮助中低收入的家庭来解决住房问题。住房公积金不是购车公积金。”

　　本报记者 廖卫华 北京报道