□李俊

　　房地产问题无疑是此次 “两会”最受代表委员关注的话题之一，不仅关系到老百姓的利益，还关系到开发商的利益和政府的利益，住房和城乡建设部的官员和相关代表委员也成了记者们追捧的明星。对百姓而言，他们希望买到价格满意的房子，对开发商而言，希望卖到预期的价格，而政府则希望激活成交量、鼓励百姓买房，尽快盘活整个行业。

　　关于房子我们能看到的现象是，大量一手房空置，开发商就是不愿意降价销售。看看已公布的房地产上市公司年报，要么利润大幅下降，要么出现亏损，现金流几乎降至最低点，这说明他们手中资金非常紧张。看房的市民倒是不少，但真正出手买房的并不多，因为价格超出了他们的承受范围。

　　双方僵持了一段时间后，政府终于下令减免房产交易中的各种税费，放松贷款利率，希望以此带动成交量。之后银行为了自身利益，采取被动拖延的办法对待七折房贷优惠，也令市民怨声载道。

　　其实房产问题说到底就是价格问题，老百姓的预期也很明确，就是希望房价下降到自己能够买得起房子，而开发商则希望赚取更多的利益，维持其滚动开发的功能，双方的博弈就此展开。由此还引发了房产泡沫的讨论，以及是否需要救市的争议。站在开发商的角度希望房价永远维持高位，以满足其暴利的需求，站在老百姓角度，希望居者有其屋。

　　众所周知，美国次贷危机的根源，很大程度上就是房地产泡沫导致的结果。人类历史上许多金融危机或经济危机的出现，都与房地产泡沫破灭有关。因此站在政府角度，是不会让中国房地产泡沫泛滥的。

　　当前房地产销售萎缩的问题，是因为房地产开发商根本就没有看到次贷危机的实质所在。在全球经济衰退的周期性调整的大背景下，国内各行各业都出现了周期性的调整，国内房地产市场出现调整也是必然的。这不仅顺应国际背景趋势，也是众望所归。

　　目前房地产市场成交量萎靡不振已是一个不争的事实，房地产调控也走入了越调控越观望的悖论。大多数购房者都预计未来房价可能会继续下行，持币待购、买涨不买跌的心态比比皆是，房产交易极其冷清。

　　此外还有大量的投资客还未从房地产市场中抽身，投资客与购房者正在进行一场拉锯战，看谁先沉不住气先出手。显然，目前的房地产市场供大于求，而需求方明显也不接受目前的房价，此时价格的变化成了未来房地产市场走势的风向标。