本报北京3月11日电 （记者欧阳洁）今天上午，住房和城乡建设部以“加大保障性住房建设力度，加快解决低收入家庭的住房问题”为主题，接受中外记者采访。

　　400亿元中央财政资金力促保障性住房建设

　　未来3年，我国将着力解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，扩大农村危房改造试点范围。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥说，今年的目标是，在全国范围内要新增解决260万户低收入家庭的住房困难，其中70%左右通过政府提供的实物性住房来解决，其余部分仍然通过租金补贴来解决。同时还将解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题，在试点地区改造农村危旧房80万户。

　　为此，中央将加大对保障性安居工程的投资支持力度，拟安排资金400多亿元。其中用于对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入达到330亿元。适当提高了廉租住房建设补助标准：西部地区400元/平方米、中部地区300元/平方米。相应的，棚户区改造过程中，中央补助标准为：林区300元/平方米、垦区6500—9000元/户、煤矿200元/平方米。

　　土地成本是影响房价的主要因素之一

　　有记者问，地价在商品住房价格中所占比例到底有多高？

　　齐骥说，目前商品住房的成本构成主要包括：土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用；商品房建设过程中的建造成本；税费；开发企业的融资成本，以及开发企业的营销成本。剩下的就是开发企业的利润。建造成本各地相差不大，税费是统一规定的，也没有太大的差异，其他的运营成本稍有差别。而各地区影响房价的主要因素之一就是土地成本。目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。

　　部分城市房价超出一般老百姓的支付水平

　　收入房价比能否用来衡量房价水平？目前房价究竟处在何种水平？

　　齐骥表示，收入房价比是衡量一个国家或者一个地区房价高低的参考指标，但也不是放之四海都好用的，还需要考虑一些别的因素。有统计，2008年我国所有的省会城市中有一半以上平均房价是在每平方米4000元以上，同时，统计局资料显示，2007年城镇职工的人均年收入是24721元，2008年也一定高于这个水平，这就能大致算出这个比例。齐骥认为，在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓的支付水平。

　　然而目前房价已经有下降的趋势。齐骥表示，最近统计指标显示，全国70个城市新建商品住房的销售价格同比下降了1.8%，有些城市下降的趋势更明显，同时城市商品住房的销售也在逐步回暖。

　　作为人口大国，必须将保障性住房建设作为解决城镇居民住房问题的重要途径。解决居民的住房问题，是我们党执政为民的重要体现，是政府应当承担的责任。

　　——全国人大代表、山西华宇集团有限公司董事长兼总裁赵华山

　　（本报记者 鲍丹）

　　振兴楼市首先要稳定市场预期，怎么稳定？没有什么比信心更重要！作为政府来讲，通过政策引导，合理投入，既能提振购买者的信心，也能保证投资者的信心，更能恢复市场信心。

　　——全国人大代表、合肥市市长吴存荣

　　（本报记者 钱伟 朱磊）

　　中等收入阶层是房地产市场的消费主体，应该采取措施，刺激他们的购房欲望，从而盘活市场。目前房价远高于中等收入阶层的购买能力，导致了房产市场交易冷淡的状况。

　　——全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海

　　（本报记者 刘维涛）

　　各地保障性住房建设要解决适用性问题，解决“双特困”、低收入人群的住房保障问题，不要以增加被保障人群的生活成本为代价。“廉租不廉住，经济不适用”的问题要解决。

　　——全国人大代表、广州市越秀区市容环卫局监管一所副所长李淑明

　　（本报记者 李刚）