李晓林 全国政协委员、民建中央常委、北京企业家协会副会长、林达国际投资集团董事长。先后开发林达大厦、幸福公寓、牡丹园、紫金饭店等项目，林达旗下目前在北京四方区有斥资25亿元预算的地标性综合体项目“海渔广场”，预计2009年10月全面竣工，近期将推向市场。

　　李晓林对中国房地产市场的了解及认知与众不同。3月7日晚间，李晓林在北京会议中心接受了本报记者的专访。李晓林认为，在目前的经济环境下，政府可以对一些阶段性政策作出适当调整，北京目前现有的存量房并不可怕，反而能起到蓄水池的作用。对楼市回暖，李晓林持谨慎态度，他预测明年销售量及价格都能有所稳定，“但绝不会再出现2007年那种爆发性上涨。”

　　商业用房贷款限制需调整

　　新京报：你的大会提案是建议调整个人商业用房贷款限制性政策，初衷是什么？

　　李晓林：2003年央行下发的“121号文件”，对“强化个人商业用房贷款管理”做了规定，要求借款人申请个人商业用房的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房”名义申请银行借款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。根据当前我国宏观经济大环境及中央政府对房地产业的政策取向，对央行的上述政策规定进行适度调整，不但是必要的，也是适时的。

　　商业用房是房地产市场中的重要组成部分，它和住宅共同有机协调布局才能构建成一个城市、一个区域的宜居宜业环境，不可偏废。如果认为对住宅贷款给予宽松规范是体现了注重民生，而对商业用房尤其是个人商业用房加以从严限制，实际上是忽视了民生中重要的一个方面，就是人民需要创业、从业、就业，而个人商业用房对扩大就业，满足市民日常生活需求的作用是显而易见的。

　　新京报：如果对上述商业用房贷款限制进行调整，你认为哪些方面的内容需要改变？

　　李晓林：我认为对个人购置商业用房申请贷款的抵借比，以及贷款期限均应给予适度放宽，如分别为70%和20年，放款条件由现行的“所购商业用房为竣工验收的房屋”，调整为与个人住房须达到“主体结构已封顶”相一致。同时，对“商住两用房”的贷款申请调整为按照个人住房的管理规定执行。

　　“小阳春”后还会有“倒春寒”

　　新京报：2月份，全国楼市出现了销售集中回暖的“小阳春”现象，有业内人士认为楼市开始复苏，你对此有何看法？

　　李晓林：现在出现的所谓“小阳春”只是阶段性的，是一部分资金压力大的开发商，通过降幅较大的促销方式实现的销售量短期上扬。房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定，不能根据短期销售好转认为这个市场已经就此向好，“小阳春”后不排除“倒春寒”的事情发生。总体上说，“小阳春”和“倒春寒”都是阶段性的。

　　新京报：那你判断楼市何时才能实现你认为的回暖呢？

　　李晓林：明年，明年房价和销量才能有一个真正的回暖，但绝不会再出现2007年那种爆发性上涨。

　　存量房可抑制房价过高

　　新京报：多家房企将消化存量作为今年的任务，目前北京住宅的存量也有14万套左右，许多人都认为存量巨大是很可怕的，你是否也这样认为？

　　李晓林：市场中有存量房是一个正常现象，即使是销售火爆的时候，也会有存量房出现。目前出现大量的存量房是购房者观望造成的，其实观望者还是有需求的，这些需求迟早都会释放。从开发商的角度来看，如果手中存量大，他们将会减少增量建设，会合理根据其手中的存量来制定开发计划。以目前北京的人口和住房需求而言，这样的存量并不可怕。

　　新京报：这些存量何时才能被消化完毕？

　　李晓林：存量房就好比一个“蓄水池”，能有效地抑制房价过高。房屋开发到进入市场销售需要一个过程，目前，大量开发商减少新开工面积，可能会导致一段时间内房源供不应求，从而出现房价大反弹。适量的存量房，正好能缓解上述情况。只要市场信心恢复，这些存量会被迅速消化。目前北京的存量房有14万套，而2007年一年的销售量就有12万套。

　　本版采写/本报记者 张学冬

　　摄影/本报记者 周晓东