本报记者丁荡新 通讯员虞海霞报道 市国土房产局昨天公布的《2008年深圳房地产市场分析报告》显示，我市去年新建商品房销售面积持续下降，同比降幅达24．77％。新建商品住房价格同比大幅回落，全年均价为12794．2元／平方米；12月均价仅为10979元／平方米，比2007年10月的最高均价17350元／平方米下降幅度近37％。

　　商品房空置面积增加五成

　　2008年，我市完成房地产开发投资440．49亿元、同比下降4．46％，其中住宅完成投资314．98亿元、同比降5．05％；商品房施工面积3276．3万平方米，同比增加3．65％；商品房竣工面积629．73万平方米，同比下降0．12％；商品房新开工面积752．6万平方米，同比下降14．13％。全年商品房空置面积231．58万平方米，同比增51．7％。

　　新建商品房销售持续下降

　　新建商品房全年销售面积417．67万平方米，同比下降24．77％，比2006年下降47．64％。其中，住宅销售面积389．26万平方米，同比去年下降22．21％，比2006年下降44．85％。

　　去年各月住宅交易规模较小，1至11月的月度销售规模均不超过40万平方米，12月销售面积增幅较大，为78．78万平方米。

　　特区外销售规模进一步扩大

　　相比往年，去年特区外商品住宅销售面积进一步扩大，为281．15万平方米，占全市销售面积的72．23％。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为37986套，占全市销售套数的90．09％；其中90平方米以内的住宅销售28726套，占总套数的68．13％，90／70住房结构调整政策逐渐发挥作用。

　　住房价格大幅回落

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年1至12月，深圳新建商品住房价格近四个月跌幅居全国首位。

　　按本市房地产信息系统统计口径，2008年，全市新建商品住宅销售均价为12794．2元／平方米。12月均价比2007年10月的最高均价17350元／平方米下降了6371元／平方米，降幅近37％。

　　二手房交易大降六成

　　2008年，我市二手住房交易面积350．93万平方米，同比下降60．33％，比2006年下降52．24％。2008年各月二手住房交易规模较小，均低于40万平方米；只有12月份交易面积为41．23万平方米，交易量出现小幅回升。