刚刚公布的数据显示，2月份国内楼市的成交量出现回升。记者在对房地产市场的调查中发现，随着楼市的回暖，不少银行都对房贷产品进行了升级，有些还推出了全新的贷款品种。

　　深圳发展银行本周高调推出了一个房贷新品种，“点按揭”。所谓的“点按揭”就是客户可以通过花钱向银行买“点 ”，降低房贷利率。一个点是贷款总额的1%，通过买点，客户可以在目前各家银行最低贷款利率4.16%，也就是央行法定利率打7折的基础上，再降低一定的比例，最低可以到3.78%。深圳发展银行消费信贷总监柳博：对于一个50万，3 0年期的贷款，那他可以通过购买1.5个点，也就是(花)7500块钱，使他的利率从4.16%这样一个水平降到3. 78%。

　　除了深圳发展银行，中信银行也刚刚推出了一手房直客式贷款，免除了借款人的担保费用和抵押登记费用。贷款10 0万，可以节省6000元左右。渤海银行推出了两款房贷新品，农业银行也把原来的房贷产品进行升级，推出了安居好时贷系列产品，提供多种增值型房贷服务。记者也算了一下，发现各家银行实际让利的空间都不大。以深圳发展银行的点按揭为例，还是50万30年期贷款，虽然有媒体报道，通过这种方式可以实现63折利率的房贷优惠，但实际上算下来是，通过利率下降可省利息39149元，但买点要花7500元，以5年定期存款方式存30年本息共9272.99元，二者相减，实际节省的利息是29876.01元。

　　记者也比较了各家银行的房贷新品，发现虽然各家银行都有不同的卖点，但银行更多地是在争取客户，对此银行也并不否认。深圳发展银行消费信贷总监柳博：一方面可以吸引更多的客户到深发展来，同时可以使客户在深发展的时间，他的延续期变长，也减少我们客户的流失。

　　第一关注：银行房贷新品专家：房贷选择多样化不同人群各不同

　　买房子是人生的一大消费。现在，有的人可以享受基准利率的70%或者更低，而有的人则只能以基准利率的1.1 倍，甚至更高的利率贷款买房，那么其中，申请房贷是否有技巧呢？记者也采访了专家。北京伟嘉安捷投资担保公司业务主管李继伟：无论借款人这边是买一手房还是存量房，其实都有诸多的银行可供选择。主要分为国有银行，还有一些小的银行，商业银行。国有银行的优势是它的营业网点可能会比较多，这些借款人存款还款可能更方便一些。商业银行在它的还款方式包括它的一些新政来说可能更加地灵活一些，对于借款人的利息支出会更加少一些。

　　在贷款年限上，李继伟建议年轻人选择20年以上，最好是30年期的贷款，以减轻每月还贷的压力；而40岁以上的贷款人，由于年龄的问题，银行会在贷款年限上进行一定的限制。在具体的贷款品种选择上，记者也比较了几种最新的房贷产品。深圳发展银行的点按揭可以最大限度地少付银行利息，但不适宜有提前还款能力的客户。因为先期买点降利率花的钱，如果提前还贷是不退的；渣打银行的”活利贷“可以用闲散资金冲抵本金，节省利息，但也存在”活利贷“账户利息损失的缺点；而目前不少银行都有的“气球贷”、“双周供”等，都能为房贷客户节省一定利息，但也存在还款周期改变等特殊要求，选择时都需要根据自己的收入情况进行考虑。另外，专家对这些房贷新品分析后还指出，部分由于各种原因不能享受央行7折利率优惠政策的客户，可以通过转按揭的方式，把房贷利率降下来。像深发展的点按揭，转按揭用户也可以通过买点降利率。