除了商品房之外，最近一段时间，去年一度被叫停的小产权房在深圳也重新热销起来。这又是为什么呢？

　　在深圳宝安区的这个楼盘，有两栋24层高的楼，每平米的均价只有3500元，不到附近商品房均价的一半。由于 价格低廉、位置优越，房子销售情况还不错。售楼小姐： “已经销售了三分之一，因为这不是全部楼都对外销售的，一部分 是留给村民的。”

　　售楼小姐表示，村里的地过几年补交了地价，就能拿到国土局的房产证了，可以放心购买。售楼小姐： “如果国家 以后有这个政策的话，政策下来，如果要转为有房产证的，就去补个地价。”

　　事实上，中央去年已经叫停小产权房，但也明确要保护已经购房者的利益。深圳市人大目前也在制定相关的法规整治 小产权房。在具体政策还没出台前，不少买家和卖家都想抢时间制造一个“米已成炊”的既定事实。深圳市民： “打个比方 ，你跟村委买一块地，自己建，你也办不了房产证，那你怕不怕呢？不还是大把人买啊。”

　　对此，法律专家提醒：国务院明文规定，“农村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城镇居民在农村购置宅基地” 。购买小产权房对买家来讲是有非常明显的法律风险的。广东广和律师事务所主任律师童新：“像他买的这个房子，以后遇到 国家的规划建设需要的话，被撤掉的话，这个时候得到补偿的不是我们后来买到这个小产权房的人，而是原来拥有这块地的集 体组织，或者宅基地的拥有人。”

　　小产权房“转正”希望为零(口)

　　很明显，这批新入市的购房者赌的就是小产权房转正的可能性，不过很遗憾地告诉大家，根据日前修订完成的《土地 管理法》，国家并没有承认小产权房的合法性，也就是说，小产权房转正的希望基本上等于零。