会贤堂外景。 本报记者 韩萌 摄

　　本报讯 (记者贾鹏)住了50多年的老房子，被突然出现的“产权人”通知腾退，这让西城区前海北沿18号院，这个被称作“会贤堂”的市级文保单位的部分居民“无法接受”。他们认为，产权人的身份以及腾退程序存疑，“一个住了50多年的文保单位，其腾退应该由多个部门联合介入。”

　　对此说法，西城区房管局表示，这处房产的产权所属和变更均无问题，而其腾退属于私产腾退，政府部门不便介入；北京市文物局称，文物部门对会贤堂的产权归属和腾退无权介入，但有权监管会贤堂不被破坏或拆损。

　　腾退通知

　　每平方米补4万多

　　会贤堂建于清朝光绪年间，属市级文物保护单位，位于荷花市场北侧，居住在该院的居民大多是中国音乐学院的职工家属。

　　今年2月，几张腾退通知突然张贴在院内的墙壁上。通知称，18号院的产权人是辅仁大学校友会，为了拿回使用权修缮院落，要求院内居住的30余户居民腾退房屋，校友会愿意以每平方米4万余元的价格做补偿。

　　中国音乐学院房管科科长袁建证实了这一说法，他表示学校从未取得会贤堂产权，住在院内的职工只是“租户”，面对产权人的腾退通知，学校只能接受安排，并希望对方安置好这部分居民。

　　腾退通知的落款是辅仁大学校友会。

　　居民质疑

　　一个通知就得搬走？

　　部分居民接受补偿条件，腾退了房屋，但有10余户居民表示反对，抵制腾房。

　　“他们到底是谁？”不愿搬离的居民们说，自己大多已经在这里住了50多年，“我们每月要向学校交房租，不是强占房屋，凭一个通知就让我们走？”

　　“从来没有听说过这个房子属于辅仁大学校友会。”居民张淑珍说，突然冒出的产权人让大家无法接受，并怀疑这个腾退之事存在疑问。

　　居民们认为，作为文保单位的会贤堂，居民的腾退，应该由建设、规划、文保等多个部门联合介入，而不是仅仅由一个学校和一个校友会来操作。

　　针对居民的质疑，西城区房管局证实，会贤堂此前产权人为辅仁大学校友会，现已出让。该房管局和市文物局均表示，此次腾退不属于政府行为，而是私产产权人的行为，政府无法出面干预。

　　4月1日，居民代表将此事向西城区政府反映，希望引起重视。对此，西城区政府工作人员给予证实，称目前正在工作当中。

　　会贤堂产权去年已转让

　　■ 追访

　　会贤堂产权

　　去年已转让

　　西城区房管局权属科的案底显示，1947年辅仁大学校友会买下了该院的产权，1992年又办理了新的产权证。

　　该科科长华女士在调查产权案底后证实，会贤堂的产权在1947年归属辅仁大学校友会，虽然解放后交由北师大及中国音乐学院使用，但房管局一直保留着原始记录，“只要原产权人不申请，产权就不会发生变更。”

　　西城区房管局交易科李科长证实，2008年4月29日，辅仁大学校友会将该院产权转让。据记者了解，新产权人为天津好时置业有限公司。

　　李科长说，对于文保单位，原产权人明确提出申请后，转让可以进行，房管部门无权阻拦。目前，买方已经取得了新的产权证。

　　■ 疑问

　　1为什么突然转让？

　　校友会：利用社会资金修缮

　　有居民称，按照政府部门提供的产权证明，辅仁大学校友会拥有这处房产已经50多年，此前也一直给居民们“住得好好的”，为何会突然变卖？

　　腾退工作负责人赖小瑜解释称，此前因为有居民居住，所以辅仁大学校友会在使用人变更后一直都没有主张权利。如今看到会贤堂已经陈旧不堪，校友会希望尽快修缮才决定将产权变更。

　　“校友会里的老人们都希望尽快修缮。”辅仁大学校友会办公室王主任证实说，但由于会费紧张，只能选择利用社会资金。

　　在王主任出示的一份校友会理事会会议记录里，内容主要讨论了转让的对方、方式和金额，最后20余名到会代表签字同意，这份会议记录的时间是2008年3月份。

　　王主任说，这次转让天津好时置业有限公司支付给校友会1000万元费用，并承担腾退和修缮的经费。在天津好时置业有限公司的要求下，校友会委托赖小瑜负责腾退工作。他同时表示，校友会打算把这1000万元捐给某教育基金。

　　2有人倒卖牟利？

　　腾退人：修缮后可能成景点

　　有居民称，曾看到腾退人员向外人高价叫卖已经腾退的房屋，据此认为，此次腾退并不是为了修缮会贤堂，而是有人想从中牟利。“如果对方腾空会贤堂为了牟取暴利，那我们希望政府出面干预此事。”居民邱海华说。

　　赖小瑜否认有人倒卖房屋的说法，他说，目前会贤堂已经十分陈旧，且存在太多的安全隐患，腾退之后肯定要进行修缮，以后可能会做旅游观光的景点。

　　天津好时置业有限公司未就此进行回应。

　　北京市文物局表示，即使为了牟利，也属于产权人的权利范围，文物部门只能对今后的处置方案进行审批，并监督会贤堂不被损坏或拆改。

　　■ 背景

　　会贤堂的前世今生

　　会贤堂建于清朝光绪一年(公元1875年)，原为礼部侍郎斌儒的私邸。1890年山东人在会贤堂开设饭庄，为当时北京“八大堂”之首。

　　会贤堂旧址占地近3000平方米，原有100余间房屋及戏台、花园等。门口马头墙上挂“会贤堂饭庄”铜牌，大门门簪上镌刻“群贤毕至”4字。

　　“五四”运动爆发前后，不少进步教授在这里探讨新文化运动。京剧演员王瑶卿、杨小楼、梅兰芳、余叔岩等在此有过表演。

　　1947年，辅仁大学校友会买下会贤堂产权作为校友楼。后成为中国音乐学院教工家属宿舍。

　　2002年，会贤堂被列为市级文物保护单位。

　　本组稿件采写

　　本报记者 贾鹏