昨日，大望京村，部分沿街商铺已被拆除。从月初至今，该村99家非住宅建筑已经拆除了51家。

　　本报讯 继海淀区北坞村之后，北京市第二个城乡一体化试点昨日在朝阳区大望京村正式展开，区别前者，大望京村村民将全部外迁安置，村民全部转为城市居民并纳入保障体系，腾退置换来的5万平方米的底商将为村民今后生活提供部分保障。

　　社区管委会将取代村组织

　　大望京村位于望京的东北角，紧邻机场高速、五环，是典型的城乡接合部。

　　昨日，朝阳区和大望京村所属的崔各庄乡政府召开发布会，通报试点进展，目前，试点的方案已经完成。

　　根据大望京村城乡一体化方案，将采取货币补偿、定向安置两种方式将村民的土地腾退出来，拆迁后大望京村将进行环境整治，105.6公顷的土地由朝阳区土地储备中心进行整体开发，其中64公顷作为绿化隔离带，剩余的41.6公顷主要为住宅和商业，采取市场化运作。

　　崔各庄乡副乡长胡振俭表示，今年7月30日后，大望京村作为一个自然村将不存在了，只是一个地名，该村的地域将开始绿化和建设。各级组织将延续一段时间，逐步淡化到成立社区管委会为止。而农村经济合作社作为集体经济组织将延续下去。

　　村民可获5万平米底商分红

　　大望京村非住宅拆迁已于月初启动，99家非住宅建设单位已经有81家签订了腾退拆迁协议，已拆迁51家，预计4月底非住宅拆迁将基本结束。住宅的拆迁将于5月展开。

　　目前，村民房屋的丈量和评估正在进行，拆迁腾退以及安置具体方案预计本月底公布。村民上楼后，将实施产权制度改革，征地补偿的5万平方米底商将用来发展股份制经济，村民将获得相应的股权和分红。同时，村民将全部转成城市居民，并享受与城市居民同样的社会保障政策。

　　■ 热点

　　补偿方式

　　配置面积标准不低于1:1

　　安置方面，村民可选择货币补偿方式，一次性安置；也可以选择定向安置，集中住在邻近东营村南的新小区“南皋组团”。

　　按照北京市和朝阳区的方案，城乡一体化进程中，基本以定向安置为主，与奥运村街道等类似，原来都是五环内，拆迁腾退后均定向安置在五环外。

　　备受村民关注的拆迁腾退办法经相关部门论证后，将交由乡人大讨论，报市区政府批准后公布实施。胡振俭表示，安置房的面积配置标准将不会低于北坞(北坞系1:1)。

　　拆迁过渡

　　1千套周转房供村民租住

　　目前，崔各庄乡政府已经联系了1000套周转房。村民也可以自行租住，租金村民先行垫付，之后由政府按政策足额兑付。3所打工子弟小学需要转学的1500名学生，全乡所有学校都将无条件接收，并免收上半年学费。

　　安置条件

　　“10层板楼”一居到三居

　　供村民定向安置的“南皋组团”是崔各庄乡的乡域安居工程集居区，系经济适用房。将于下周二开工。

　　“南皋组团”东至东营村，南至北小河，西至北皋村，北至机场辅路，计划分3至4期实施，预计2015年完成。内有完善的商业、教育、医院和社区服务设施配套。住房为板式布局，楼高控制在10层左右，所有住宅楼均为南北向，一梯两户，包括50平方米、75平方米一居，75平方米、100平方米两居，100平方米、125平方米、150平方米三居等。

　　■ 追问

　　1 大望京村与北坞村试点有何不同？

　　村民变市民 不再“回迁”

　　据崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，大望京村试点借鉴了海淀北坞村试点的经验，但又有所不同：首先，大望京村的村民绝大部分已经是城市居民，农民仅剩78人，试点方案将把全部村民纳入城市保障体系，享受五险一金和各类保障；其次，与北坞村村民回迁到原村不一样，大望京的村民可以选择拿货币补偿后到其他地方购房，或者选择新建的小区“南皋组团”，这意味着村民不能再回到祖祖辈辈居住的村庄。

　　2 5万平米底商能为村民带来多少收入？

　　村民做股东 收益难衡量

　　大望京村与望京新城仅一墙之隔，昨日，记者就此请教望京某知名开发商负责人，这名负责人表示，目前望京新城底商售价每平方米在2万-3万之间。至于出租收益，该负责人表示难以衡量，不同地段和位置的商铺租金差异很大，便宜的地方每平方米一天只有两三元，贵的8到15元，甚至还有零租金，因为不少业主希望以此来吸引名气大的商家带来人气，所以，商铺的租金收入与整个楼的经营紧密相关，经营好则收益好，差的话可能一文不值，甚至负资产。与住宅市场完全不一样。

　　本版采写/本报记者 李立强摄影/本报记者 薛珺