□张敬伟

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。（5月12日新华社）

　　数据显示，房价下跌幅度减少，甚至出现了环比上扬。如果考虑到京、沪、深等一线城市以“高溢价”重现“抢地”热潮的情况，房市给人的印象是似乎已过谷底，开始出现新一轮的繁荣景象。一线城市的成交量似乎也支撑了这个市场趋势。据统计，与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，有7个城市均大幅超过2007年月均成交量。

　　但必须指出，中国4月份整体的宏观经济形势依然不够乐观。广交会的颓势显示中国外贸形势依然没有好转，靠强大投资支撑的内需市场依然不够稳定，尤其受甲型H1N1流感影响，猪肉价格下降28.6%，从而影响到食品价格下降幅度近乎一个百分点。据统计，4月份中国居民消费价格总水平（CPI）同比下降1.5%，至于PPI，4月同比下滑6.6%。CPI、PPI双降，凸显国内消费市场依然疲软，复苏迹象依然孱弱。

　　在此情势下，房市逆势利好就值得怀疑和警惕。到底是哪个环节催生了房市的热火？

　　笔者以为有三大因素：一是地方政府的推动。金融危机以来，各地政府纷纷表态并出台形形色色的救市举措，甚至一些地方传出了“买房就是爱国”的声音。可以说，房市萎靡，对地方的GDP以及财政收入不啻是极大的打击。因此，在保增长的压力之下，地方政府对救房市充满着焦虑。二是房地产商的鼓噪，金融危机以来，房价处于缓降中，但由于前几年的房价高位积累，房价下降幅度远未达到消费者的心理底线。因此，消费者在观望，从而引发商品房空置率增加、在建商品房停顿、开发商资金链断裂。在连番的降价营销策略之后，趁着政策面的利好，地产商们利用各种宣传和市场操作手段，也使得房市从表象上“好起来”。三是投资大环境的拉动。宽松的财政货币政策使得信贷空前活跃，掀起了固定资产投资的热潮，房市也因此好风借力，出现市场“小阳春”的苗头。

　　但是，在宏观经济基础不稳，经济复苏迹象还不明显的情势下，房市很难呈现出持续、稳定健康的发展。因此，防止房市虚热，防止泡沫风险的任务依然艰巨。在全球银根放松，中国货币投放持续放量增长的时候，资金流应该着重支援民生保障和民生工程，而不应该流向房地产市场。

　　4月份是第二季度宏观经济能否健康增长和平和复苏的关键起始。对于房市逆市而起的走热，决策层和经济学家还应慎重以对。毕竟，有着泡沫残留和尾大不掉的商品房积存的房市，不可能在消化不良的市场语境下健康成长。

　　楼市虚热值得警惕

　　●一吐为快