撰稿·王世泰

　　人类很强大，也很弱小。据说世卫组织拟将警报等级升为六级，可见事态严峻着，人类窘迫着，口罩流行着！

　　有人问，楼市也要戴口罩么？楼市从来敏感，舆论江湖上是个百搭的主儿，所以，这个问题尽管突兀，并非八卦。

　　记得2003年，春寒时分，深圳正在筹办春交会，SARS悄然杀到，全城口罩，盛展取消。因为人命关天，毕竟 大过楼市兴衰。但是，当时人们还是戴着口罩去看楼。那个时候一是房价不疯，二是按照现在的说法，置业者刚性需求驱动， 不颠狂、不恐慌；投机赌客不是没有，尚未成为“大拿”、主流。记得写过一篇文章，大意是，5月，口罩下的深圳楼市表情 ，不乏热情，更多理性，犹如寒冷的火焰云云。现在回想起来，还生出几分留恋。当然，留恋的不是该死的SARS，而是深 圳楼市尚存的清纯，在流感面前，面戴口罩的姿容——知所畏惧的凝重，理性应对的可爱。

　　时光流转不几年，流感变异着，楼市变幻着，人心变态着。

　　今年的流感，来在阳春之末盛夏之初，深圳的春交会已经盛大揭幕。墨西哥爆发的疫情，引动世界恐慌，卫生专家们 天天严肃告诫，少去公共场所。但这里的展场，依然一如以往的喧腾、热闹。2009，深圳楼市，基本不戴口罩！而且不止 是深圳，最近有报道，京沪一线楼市展会也是一派火爆，忽略流感，少见口罩。地产盛景重现带来的兴奋，掩盖着世界危机周 期的萎顿，也麻痹着流感肆虐之下本当绷紧的神经。

　　幸事耶？祸事耶？这个问号，超越医学范畴。所以，楼市是否需要戴口罩，争论激烈而模糊，总是在YESORNO 当中摇摆。

　　从政府到业界，从市场到传媒，唱衰楼市当然没有道理，就像人类自身和生存环境原本健康，硬是编造一个恐怖的病 毒魔影，唬人唬己。那不是心怀异端，就是心理疾患，至少神经衰弱。

　　但是就像流感总是不讲人情，不断给人类制造麻烦一样，楼市的痼疾也总是很难在一个早晨自动根除：开发商的原始 暴利欲望，地方政府GDP压力和土地财政的持续冲动(尤其是当下提振经济的强大推力)，投机者骨子里的贪婪赌性，自住 和投资的脆弱门槛，芸芸众生对于高房价的咒诅和恐慌，以及利益相关学者的伪学术性鼓吹，传媒广告与生俱来的推波助澜， ……这一切，时时都有可能混合成翻新的病毒，伤害楼市的健康，也伤害社会的肌体。这一回深圳春交会卖家纷纷提价，而成 交量统计，较之火红4月有所下行，就是一个小小端倪。

　　更不要说，楼市不戴口罩，面颊潮红，乘着信贷放松、政策宽弛的当口，大肆吸金，不知节制，放开胆性，纵马圈地 ，一旦因为经济全局大面调整、气候有变，自身免疫功能缺失之际，能够抗御流感么？

　　何况，新近有料爆出，致命的病毒可能是“人造”的！据传这回的流感病毒，来自某大国军事实验室，已有调查人员 发现，实验室被盗，病毒学博士失踪，三名实验室守卫和病毒样本不知去向。其中真相待考。但是，人类自身惹来病毒的麻烦 ，始终是个教训。楼市病毒，何尝不是出于自身？

　　眼下不戴口罩，或也无妨，因为这一波对于楼市的影响，温和而近于无。但恰恰是世卫组织的专家说，第一波温和， 第二波更加致命。1918年的“西班牙流感”，最初发端于美国，随远征军传播到欧洲，亚洲，大洋洲，不到一年，席卷全 球。次年秋季，第二波袭来，死亡2000多万，何其恐怖？楼市会否遭遇第二波的流感？因为目前谁也不知道，所以，尤其 需要警惕!

　　为此建议，为己为人，口罩是要戴的，楼市也是如此。当然，可以戴一只乐观的口罩。人类终是要战胜流感，就像楼 市终究要健康前行一样。

　　什么算是乐观的口罩呢？市面上已经有很多的创意。楼市，同样可以从中获得灵感。(作者为资深地产评论人，深圳 星彦地产品牌总监)