大修资金由业委会管理

　　读者王女士问：我们楼的电梯坏了，听说可以使用公共维修资金来维修，可是我们不知道维修资金在哪儿，请问谁在管理这笔维修资金？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主缴存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业委会成立后，代管部门就要转交给该小区的业委会来管理了。

　　大修资金可以购买国债

　　读者张先生问：我去年5月在北四环外买了套住房，交了一大笔公共维修资金，现在我听说可以用这笔钱购买国债进行增值，请问律师，购买时需要什么程序？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以将住宅专项维修资金用于购买国债。但前提条件是，购买前，要经业主大会同意；如果小区没有成立业主大会，则要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。而且，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。另外，需要注意的是，禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　顶楼渗漏可用大修资金

　　读者李女士问：我买的房子在顶楼，每到夏天下雨，就会发生渗漏，我应该怎么办？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：按照相关规定，李女士的房子可以申请动用公共维修资金进行维修。不知李女士所在小区是否成立了业委会，如有业委会，可直接向业委会申请使用公共维修资金；如果没有成立业委会，需要李女士所在楼的专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，比如，李女士所在的那栋楼有21户人家，面积2500平方米，那么须有1667平方米以上面积的业主且有14户以上的人家同意，就可列支此项维修资金。

　　本报实习记者 李岩 整理