是谁在雇人漏夜排队购房

　　九洲芳园购房者中，不少人是以上千元高价雇来的

　　□本报记者 包敦远

　　昨天上午，位于杭州九堡的九洲芳园三期开始预约登记。让人没想到的是，售楼处刚开门，就引来一片混乱，甚至还发生购房者与保安之间的冲突。后来连110民警也赶来维持秩序。

　　据一些购房者透露，队伍中的不少人是被雇来漏夜排队等候的。

　　到底是谁雇人排队？是炒房客还是开发商？记者对此展开了调查。

　　［现场目击］ 苦等两天被“请”出队伍

　　记者赶到现场时，看到一名个头不高但很壮实的男子，突然从人群钻出，跑到大厅门口一把抓住保安的衣襟，将其从台阶上拉了下来。后经记者了解，这名壮实的男子姓曹，温州人。

　　“就是你把我从队伍中拉出来的，你要跟我说个明白。”曹先生的话还没有说完，另两名温州的购房者也参与到与保安的拉扯和推搡中，旁边的几名保安也围了上来。眼看冲突就要升级，110民警迅速控制了事态的进一步恶化。

　　接下来的一两个小时中，不断有类似的拉扯和推搡出现，但都被民警及时化解。

　　曹先生是5月15日上午从温州出发，赶到现场的。“当时门口有十多个外地人排队，不少人用毛毯铺在地上准备漏夜等候。”曹先生回忆说。

　　曹先生“比较幸运”地弄到了一个号子，上面写着“20”。可没想到的是，在苦等了两天后，满心欢喜的他却于昨天上午被保安“请出”了现场。

　　“我很奇怪，保安凭什么把我拉出来，这是他们发的号子。我现在想知道发号子的人是谁？如果是房产商的话，为什么不承认号子？如果不是他们的话，为什么还要按照这个号子进入大厅换选房号？”

　　“我是提前两天过来排队的，就这样把我赶出去，等于是买不到房子了，没吃好没睡好不说，现在又惹一肚子气。”曹先生的脸上写满愤怒。

　　“我们漏夜排队。现场乱成这样子，实在不应该，房产商的组织有问题。”另一名温州人陈先生这样说。

　　［记者调查］ 不少人花上千元雇人排队

　　同样是温州人，吴先生14日就到了杭州。他说：“我花了200元钱，买到了一个号子。可是在排队的时候，被保安叫了出来，他们说是假的，200元钱无所谓，关键是耽误我的事情了。当时我认为是房产商的问题。”

　　一位不愿意透露姓名的老人，手里拿着好几个号子。“我是帮朋友排队的。他们还没有赶到杭州，这些号子是花了1800元请跑腿的人排队拿来的。”老人说。

　　“他用1800元买了好几张算是花钱少的，还有花更高的价钱。这些人基本上排在最前面几号，他们一早换了选房号就走掉了。”曹先生说。

　　现场一名高个的工作人员不停地向购房者解释：“我们绝对没有卖号子，如果你们花钱买了，那肯定是被其他人骗了。”

　　几位正常排队的购房者告诉记者：“我们也是花了200元钱请人来排队的，两三百个温州购房者大多数都是这样，只不过花钱多少的问题。这其中也许会有个别人被骗了。”

　　［公司说法］ “当前行情没必要请托排队”

　　昨天上午10点12分，大厅门口再次出现混乱场面。一名插队的购房者挤进大厅准备领号，被众人发现。由于保安处理不及时，更没有制止插队行为，出现了肢体冲突。最后，插队者被拉出现场。

　　混乱局面持续了大约20分钟，在110民警和现场保安的维护下，秩序逐渐恢复正常。

　　“刚刚混乱的情况，完全是后来者故意捣乱，他们希望越乱越好，可以浑水摸鱼混到前面来。”杭州中兴景江房地产开发有限公司总经理吴小刚接受记者采访时说。

　　“我们没有发放过号子。这些号子都是购房者自发操作的。”吴小刚说：“我们不完全按这些号子的顺序进行换选房号，也不完全否定。只要多数人没有意见就按号子进行。如果大家对某些人有意见，我们就请他离开队伍。”

　　“购房者雇人排队，我们是没有办法干涉的，因为我们不知道排队的人究竟是不是真正要买房的人，他们的交易也和我们没有关系。”吴小刚说。

　　吴小刚介绍，这次开盘的时间预计在23日，打折后的均价并不高。“具有价格优势，所以来买房的人很多。”

　　“公司前期到温州、乐清、苍南和瑞安做了三天的宣传，所以温州过来的购房者特别多，公司就要抓住小阳春、抓住温州人。”

　　“你看现在的行情，我们用不着请托假装排队烘托人气，根本没有那个必要。再说了，我们还有一个交一万元抵三万元的优惠措施。”吴小刚说。

　　有购房者对这种排队购房的方式提出质疑，吴小刚解释说：“来一个卖一个的方法也可以，但肯定又有人要说这样不够透明，对我们来说‘价格提不高、影响力扩不大’，现在的方式最合适，对大家也公平。”

　　●记者手记

　　大悲大喜之后

　　更需理性

　　楼市一年，大悲大喜。

　　曾经的持币观望、“谈房色变”，瞬间又成排队抢购。

　　延续了三四月份的火热行情，这次的人居展简直就是一次牛市行情的集中爆发。

　　下调的折扣又上去了，在去年下半年最低打了7折的南北西岸，现在的优惠是总价99折的基础上再优惠两万元。直接涨价的楼盘很多，名城燕园、东方郡、连城国际等多个楼盘每平方米单价上调1000元-2000元，而新推房源价格上调10%左右的更是非常普遍。

　　价格涨了，楼盘热卖更是不算新闻。

　　“开盘当天卖80%的表现算是很一般了，现在几乎都是日光盘，就是开盘第一天就基本清空。很多楼盘原来还担心卖不掉的房子现在都卖得差不多了。”某业内人士认为，市场好一点，投资性需求一下就多起来了，频繁的投资行为在一定程度上反过来推动市场更为活跃。

　　不过，也有人指出，目前火爆的行情，主要还是刚性需求释放带来的。对于沉寂大半年的楼市来说，这或许是一个转机。“关键是要让这种火爆的行情延续下去，保持更长的时间。诸如着急涨价等行为在当下并不明智。”

　　一个健康的市场不应该从一个极端走向另一个极端。可是楼市却常常躲不开这样的“宿命”。这主要还是其中缺乏对市场的理智和客观的看待。如何让楼市健康、良性发展，远比涨价等来得重要。

　　市场曾经狂热过，也冷静过。经历过冷静之后，面对现在的狂热，应该更理惺。

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　　人居展上

　　投资客卷土重来

　　投资者呈年轻化趋势，中小户型最受青睐

　　□本报记者 余丽

　　“人气旺不旺，看看现场的人就知道了。”人居展第三天上午，一位开发商悠闲地把身体埋进展位休闲区的沙发里。旁边，是如潮的人群陆续而来，围拢在沙盘旁向销售人员发问。

　　“这次展会上买房自住的人多，投资客也明显不少。”浙江东海房产副总经理闻海钢说，“现在的投资客目标非常明确，大多比较喜欢中小户型。跟以前相比，投资者有年轻化的趋势。”

　　新盘：投资客中意中小户型

　　在和平展区，两名拎着名牌包的年轻女士正翻看一本东海柠檬郡的楼书。

　　其中一位李女士说，她们来自温州，这次特地为了人居展赶到杭州。“看看有什么好点的房子可以投资。”

　　“最好是旁边有地铁的，面积八九十平方米的那种，总价60万元至80万元。”李女士说，这样的房子以后好出手。

　　“现在很多投资客想买的房子都很明确，喜欢的面积大多在90平方米以下。”杭州中江置业策划部史经理说，前段时间有很多投资客看中东方红街的房子，80平方米至90平方米或者小一点的房子都卖得很好。接下来他们要推的是130平方米以上的房源，因为面积相对太大，来打听消息的投资客几乎没有。

　　记者从现场多个楼盘了解到，来人居展淘房的投资客不仅有来自温州、义乌等地的外地客，年轻人越来越多。许先生就是其中一位，他告诉记者：“好像也找不到什么很好的投资方式，基金股票都买了一点，但股票投资感觉风险太大，有点闲钱还是想再买个房子。”

　　二手房：外地客户越来越多

　　除了新楼盘，原来普遍被认为是刚性需求最集中的市区中小户型二手房，现在也开始被很多投资客关注。

　　“今天来现场的外地客户比较多，而且都比较着急看房，因为很多人明后天要赶回去。”裕兴不动产房产经纪人小徐说，“上届展会的时候，我们在现场的看房车很少派上用场，今天都派出10趟了。”

　　昨天一天，裕兴房产在人居展上成交了11套二手房。执行总裁郑瑛感叹：“太火爆了，从来没有过的事。”

　　“看看房源不少，但实际上很快要无房可卖了。这两天来挂牌的很少，想买房子的人很多，需求主要又集中在市区60平方米至90平方米的中小户型。”“我爱我家”房产经纪人小李说。

　　“市区的二手房价格坚挺，90平方米以下的又很好出手，或卖或租都俏得很，对于一些小投资客来说，成本不高，感觉也比较稳健，现在问的人很多。”小李说，现在已经碰到不少想投资小套二手房的，不过都很挑剔，一定要有好房源才会下单。