□记者尚若云本报讯 无论住了多少年，如果房屋出现主体质量问题，属于开发商责任而且修不好，开发商必须给调换或退房。这是昨日郑州市法制局公布的《郑州市城市房地产开发经营管理条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中的一项内容。

　　据介绍，《征求意见稿》是在1995年出台的《郑州市城市房地产开发管理条例》基础上修改的，主要增加了和购房人有关的内容。

　　《征求意见稿》强调：商品房预售款应专款用于该预售项目的开发建设；开发商代收房屋专项维修资金的，应在收到之日起30日内上交；开发商应在房屋交付使用时，向购房人提供质量保证书和使用说明书，质量保证书应当列明保修范围、保修期限和保修责任等内容，而使用说明书应附有房屋品质状况，并明示房屋合理使用方法；保修期内，开发商应按照合同约定对房屋进行维修。因维修房屋给买房人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。另外，保修期满后，房屋出现重大结构质量问题，经专业机构鉴定，不是买房人使用不当造成，由开发商负责维修；经鉴定属于主体结构质量不合格，维修后仍达不到设计标准的，开发商应调换或退房，给买房人造成损失的，开发商应依法赔偿。

　　《征求意见稿》规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证就预售的，房地产行政主管部门责令停止预售，退还已收款，并可处以5万元以上10万元以下罚款。开发商如果不向买房人提供质量保证书和使用说明书的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正，可处以1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，由房地产行政主管部门建议降低其资质等级或吊销其资质证书。

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