在市三届人大常委会第十次会议上

　　备受市民关注的《重庆市物业管理条例（草案）》提交本次会议三审。昨日，记者获悉，这次草案进行了六方面修改。草案规定：对于小区出现失盗等安全责任，物管只按合同约定承担业主损失，不承担合同约定以外的责任。

　　物管

　　小区被盗

　　物管按合同约定担责

　　小区安全，物管是否担责一直是争议的焦点。提交本次会议三审的草案稿规定，未能履行物管合同约定，导致业主人身、财产安全受损失，应依法承担相应的法律责任。同时，草案明确，物管只按合同约定承担小区业主的损失。另外，如业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物管另行约定。市人大法制委相关人士介绍，这次草案条款指出，小区失盗等安全问题，物管应承担多大的责任和损失的赔偿，必须在合同中予以明确注明。也就是说，今后，法律实施后，业主可与物管协商修改格式合同。

　　委员空缺

　　候补委员按票数替换

　　草案规定：业主委员会成员空缺，由候补委员按得票多少依次替补。如业委会成员经替补仍少于5人，应组织召开业主大会补选。另外，草案新增“物业管理联席会议制度”。联席会议由街道、房地产主管部门、居委会、派出所、物管、业委会或者业主等多方代表组成，主要解决以下问题：业委会不依法履责；物管合同出现重大问题；提前终止物管服务须处理退出及交接问题等。

　　无业委会

　　居委会代替履行职责

　　目前，我市一部分小区因各种原因没有设立业主委员会。为此，草案新增条款：未成立业主大会或业主委员会的小区，在征求小区业主意见并取得半数业主书面同意后，街道可指定物业所在地社区居（村）委会代行本条例规定的业主委员会职责。

　　业主违规

　　由行政主管部门处理

　　二审稿对业主在小区的禁止行为，如擅自更改房屋用途、制造噪音、更改楼房结构等，只规定“有关行政主管部门依法查处”。在审议中，因太原则、不便操作而进一步明确了具体的行政主管部门。如违章搭建、改变房屋外观的由规划部门查处；破坏房屋结构的由房产部门查处等。