今年将再储备7个保障型住房项目用地

　　本报讯(记者/郑佳欣)本报16日03版报道了广州五大保障房项目下半年预售，并且计划开建16个新社区住宅项目的消息，引起市民关注。记者昨日从广州市国土房管局获悉，这16个新社区中有13个选址市政配套相对成熟的中心城区。正式项目中规模最大的金沙洲B3734F新社区项目用地面积达到10.9万平方米，是首次明确由限价房地块变身建设保障房的地块。

　　？？亮点一

　　限价房用地变身新社区

　　据广州市住房保障办公室介绍，2009年计划建设新社区住宅项目16个，总用地面积80.4公顷，拟建建筑面积167.9万平方米。其中，拟建廉租住房66.3万平方米、经济适用住房85.5万平方米、拆迁安置新社区住宅16.1万平方米。

　　根据2009年广州新社区住宅建设计划显示，所有正式项目中规模最大的是金沙洲B3734F新社区项目，计划用地面积达到10.9万平方米，拟建设面积达到21.9万平方米，全部建设廉租房。该地正在进行规划设计，计划8月份开工建设。

　　为了适应房地产市场的变化，2008年广州市已暂停供应限价房用地，广州市国土房管局还明确提出，部分未开发的限价房用地可能会转为保障房建设用地。金沙洲B3734F新社区项目正是富力地产在2006年底拿下的限价房地块，由此吃下了限价房用地“转型”的首只“螃蟹”。

　　广州市住房保障办相关负责人表示，该地块是由富力地产主动提出从限价房用地转为保障房用地，仍由富力负责建设。

　　？？亮点二

　　企业出地政府出钱解决企业内部低收入者住房

　　记者发现，今年开工的16个项目中，只有3个项目是由社会力量参与建设，其中包括华南新城三期新社区的预备项目。而广州市政府和各区政府主导的占了10个项目。据介绍，由政府主导建设保障房的模式有望避免经济波动和楼市变化影响住房保障的工作推进。

　　在16个新社区项目中，有3个新社区是利用企业闲置自用土地建设的，分别是位于荔湾区站前路广铁集团车辆段新社区项目，位于天河五山的广州轻工集团五山新社区项目，以及位于白云区广花路的广州信丰投资广花路新社区项目，总共可建设30多万平方米的保障型住房，其中以经济适用房为主。

　　今年2月，广州市国土房管局就透露，广州住房保障建设正在酝酿重大举措，将通过企业出地、政府出钱的方式加快保障房的建设，以缓解住房保障建设长期以来面临的用地紧张问题。这些保障房将优先解决企业内部低收入住房困难家庭的住房问题，有剩余房源才向社会提供。而此次这三大新社区的建设，尝试了广州保障房建设新模式。

　　？？亮点三

　　今年再储备141公顷保障型住房用地

　　值得注意的是，广州今年尽量安排在市政配套相对成熟的中心城区建设新社区，而且廉租房建设唱主角。今年的16个新社区项目中，选址在中心城区的项目有13个，分别是荔湾区2个、海珠区2个、天河区3个、白云区5个、黄埔区1个，另外3个项目选址在番禺区。

　　今年广州除了开建16个新社区，今年广州还将储备7个保障型住房项目用地，面积高达141公顷，预计可建建筑面积达到271.3万平方米。

　　这七大项目包括天河区棠东项目、车陂项目、海珠区南基项目、黄埔区大沙东项目、白云区龙归项目、番禺区石基项目。