随着近期北京楼市变暖，最近不少人动起了买房的念头。不过其中一些人想一次付清房款来获得开发商给的折扣，而 手头的钱又不够，于是他们想出了一个办法，就是向典当行抵押房产借款。

　　记者来到北京崇文区的一家典当行，正好遇到了前来办理抵押房产借款业务的杨小姐。家住朝阳区的杨小姐日前急于 购买一套90平米的新房，售价为12000元/平方米，开发商表示如一次性全额付款她可享有9折优惠。也就是总价10 8万的房，一次性全额付款九折优惠后她只需要花97.2万元。可以省十多万。但是杨小姐算算手里的钱，尚有60万元的 定期存款未到期，她觉得无法在短期内凑齐90多万元，于是决定把现有的一套住房拿来抵押借款。经过和典当行协商和估价 后，杨小姐抵押的房产估价为60万元，典当期限为一个月，她需要支付典当行1.92万元的月租息。这样算下来，97. 2万元的房价，再加租息1.92万元，相比原来的房价总共为她节省了8.88万元。标准房价：1.2万元/平方米X9 0平方米＝总价108万元一次性全额付款的优惠房价：1.2万元/平方米X90平方米X90％＝97.2万元节省10 .8万元字板2：融资成本：60万元(抵押估价)X3.2％(每月费用利息)＝1.92万元实际成本支出：97.2万 元＋1.92万元X1(典当期)＝99.12万元结论：相比标准房价节省8.88万元 。客户杨小姐：这个对我优惠很 大下个月到期的定期存款可以还上这笔款项。

　　据这家典当行的负责人介绍，一般来典当行抵押房产借款的都是中小企业居多。但由于最近楼市变暖，为了赶上开发 商促销的优惠价格急着用钱的客户增加了不少。华夏典当行副总经理杨静琨：咨询量明显上升，第二季度针对第一季度来说涨 幅在15％到20％，那么受理量应该在10％左右。

　　记者从北京其他几家典当行了解到，近期来咨询和办理这种“以房典房”业务的消费者都有不同程度的增加。

　　第一关注：典房融资专家：抵房借款需要精打细算

　　典房借款这个办法看起来虽然不错，不过专家也提醒说，拿现有的房子抵押借款具有一定风险，并不适合所有的人。

　　专家告诉记者，以往这种“以房典房”的普通消费者很少，从今年年初开始咨询量增加，这些客户主要是由于看好的 楼盘有限期首付额度优惠，有很多购房者想多享受房价优惠，急于凑钱交首付款或全款，短时间内资金又不能到位。专家提醒 ，典当旧房买新房的利息比较高，并不适合所有借款人，急于借钱的消费者还需量力而行，谨慎确定偿还的可能性以及周期。 北京典当行业协会特别理事杨永：消费者自己一定要算一笔账，开发商给的折扣和典当行的融资成本比较起来的话，哪个更合 算，主要是客户有一些归还能力，你有这个贷款需求，同时有这笔资金能够回笼，如果长期使用典当行融资，对客户的还款压 力还是比较大的。

　　专家表示，通过典当行融资买房适合四类人群，分别是短时间内将有一笔生意资金回笼；短期内将有一笔银行定期存 款或国债到期；股市占用了大部分资金和已经有一套无贷款房产的消费者。专家建议，一般在1至3个月内可以还清贷款的消 费者可以选择此种方式融资。但若是借款超过半年则不划算。