台海网5月20日讯 （海峡导报记者 钟榕华） “很凶！”昨天，文灶附近一个房产中介的负责人，这样形容最近厦门的银行争抢房贷业务之激烈。

　　进入第二季度后，房地产市场交易逐渐热络，作为优质业务的个人房贷，不可避免地遭到银行争抢，台面上，各种促销出炉;台面下，包括房贷佣金“返点”等在内的手段也是暗流涌动。据记者采访的房产中介人士透露，目前银行给他们的房贷佣金“返点”为0.2%—0.3%，甚至风闻个别银行开出了0.5%的“高价”。

　　0.2%是“行情价”？

　　“春节后的生意慢慢好起来，受益于银根放松。”鲁经理是一家房产中介门店的负责人。昨天采访过程中，他不断地接到业务电话。

　　银根放松，银行可放贷的额度增多，就想着法子把钱放贷出去。而个人房贷客户资源，相当一部分握在房产中介的手里，于是，给予中介佣金 “返点”的银行渐渐多了起来，以期房产中介将更多的客户引导过来。

　　根据鲁经理掌握的情况，眼下厦门的银行给的大多为0.2%的“返点”。比如，中介引荐的客户成功申请了100万元的房贷，银行给予中介2000元的佣金。

　　“也有银行给0.3%‘返点’，因为他们想尽快扩大市场份额。”鲁经理说，佣金一般是通过银行客户经理给的，房产中介不是介绍完客户就了事，银行还要求客户能够符合申请贷款条件。

　　另外，银行审批放贷后，要经过3个月到半年时间，佣金才能支付给房产中介，原因之一是为了防止客户短期内提前还贷，更主要的是，佣金无法堂而皇之地入账，银行要冲抵这笔费用，还要经过一系列的内部流程。

　　据说，还有比0.3%更高的“返点”。吕岭路附近一家房产中介的肖先生说，如果中介介绍的客户数量达到一定规模，个别银行甚至会给予0.5%的“返点”。不过，即使同一家银行，不同的网点，给的“返点”大小也可能不同，房贷业务多的网点甚至不给“返点”。

　　银根紧时没佣金

　　房产中介人士说，自从有了二手房交易后，就出现了房贷佣金“返点”。不过，“返点”的多少与有无也因时而异，今年以来的“返点”就比以往高了一些。“返点”刚开始时只有0.1%，以后随着厦门的房贷业务竞争日趋激烈，逐步上升到0.15%、0.2%。

　　“去年下半年直到今年春节前，房贷卡得严，加上房地产市场不景气，房贷佣金就谈不上了。”鲁经理说。

　　今年春节后，房地产成交量慢慢上升，银根也放松，不少银行客户经理为了完成任务量，又使上了佣金“返点”的手法。特别是在最近两个月，因为二三月份出现了产权过户交件的办理高峰，到四五月份，大量产权证办出来了，接下来的程序就是办房贷抵押登记和按揭合同。

　　据说也有银行不给“返点”，因此受到房产中介的冷遇。“对我们没好处，干吗把客户介绍过去？”湖滨南路一家房产中介的程先生直言不讳，从客户那里收的中介佣金就一点点，还要承担为数不少的“跑单”风险，而银行的房贷佣金对他们来说，只是赚了一些“额外收入”。

　　“你们还是不要报道这事，不然客户又要向我们要折扣。”程先生对记者大倒苦水。

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　　银行人为贷而愁

　　据悉，大部分购房者都还不知道有房贷佣金 “返点”。而银行人士面对记者的询问，多数讳莫如深。

　　“压力太大，给‘返点’也是不得已。”一位银行个贷人士说，上头压下来的任务很重，房贷是优质业务，汽车贷款以及其他消费贷款虽然也能创造利润，但量没那么大，而且风险相对较高，所以房贷成为银行新增贷款的重点发展领域。

　　目前央行的基准利率，5年期以上存、贷款年利率分别为3.6%、5.94%，而个人房贷客户都要求房贷利率打7折，部分银行还放松了二套房的利率折扣，有的可以在基准利率基础上打7.1折。这样算来，房贷利率要是打7折的话，年利率只有4.158%，银行能够从存、贷款利差上赚取的利润只有0.518个百分点的空间。

　　上述银行人士说，为了争得客户，银行拿出半年的利润“返点”给房产中介，对银行也算是可以接受的事。

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