南海某镇影剧院最终以高出保留价90万元拍出

　　本报讯(记者/唐梦通讯员/陈笑尘)佛山中院执行局最近成功处置了被执行人的一处房地产，拍卖成交价比拍卖保留价高出90余万元，为申请执行人多挽回经济损失90余万元。而该房产位于南海区的一黄金地段，在第一次拍卖时居然流拍。据法官分析，极有可能是有人恶意操控拍卖过程，企图压低拍卖保留价，以获取不正当的利益(俗称“分饼仔”)。

　　两竞买人不举牌致流拍

　　这是一起借款纠纷案件。原告深圳某有限公司与被告南海区某物资公司借款纠纷一案于2008初在佛山中院强制执行。根据判决，被告南海区某物资公司须向原告公司返还借款本金570万，加上利息合计1200余万元。佛山中院在执行过程中做了大量的协调工作，终于依法查封了被执行人的一处房地产———位于南海某镇一黄金地段的影剧院。经委托评估，该房地产评估价为620万元。

　　今年初，法院以该评估价作为拍卖保留价，委托拍卖机构进行拍卖。在拍卖机构举行的第一次拍卖会上，虽然有两个竞买人缴交了拍卖保证金，但在拍卖会现场，两个竞买人均没有举牌。按照法律规定和常规做法，为了快速变现被执行人财产，法院应根据拍卖机构的申请，将有关拍卖标的降价拍卖，降价幅度为5%—35%不等。但承办法官柯云麟在综合考虑了该房地产所处位置、周围房地产市场价格等多方面因素，认为该房地产评估价较为合理。在综合分析拍卖会现场的情况后，执行经验丰富的法官敏锐地意识到，导致该拍卖标的流拍，极有可能是有人恶意操控拍卖过程，企图压低拍卖保留价，以获取不正当的利益。

　　拍卖机构申请降价拍卖遭拒

　　“柯法官主动与我们联系，将有关拍卖情况向申请执行人通报，他提醒我们，这处房产的评估价比较正常，于是我们要求还是不再降价拍卖。”执行人的律师李素琴非常感激。在拍卖机构向佛山中院申请将拍卖标的降价拍卖时，合议庭决定不同意降价，并明确告知拍卖机构，只能按原委托拍卖价拍卖，在拍卖三次后若仍然不能成交，法院将收回拍卖标的。

　　拍卖机构在接到法院明确不能降价的通知后，于今年4月组织了第二次拍卖会。与第一次拍卖会不一样，参与拍卖的竞买人十分踊跃，拍卖价格从620万元竞拍至710万元，并最终由参加第一次拍卖会的其中一个竞买人买受。这两天，申请执行人将从拍卖机构如数拿到拍卖款。