本报讯(记者/洪俊武)楼市回暖，热力不减，继3月份之后，佛山的新建住宅成交又一次刷新了历史最高记录。

　　昨日，佛山市建设局正式公布的《2009年4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，4月份全市新建住宅共成交了8622套，成交面积为103.82万平方米，成交金额为565355.43万元。虽然与前一个月相比，各项涨幅均出现了较大回落，但这丝毫没有影响到4月份新建住宅成交再创新高。

　　成交再创历史新高

　　据市建设局公布的统计数据显示，4月份佛山全市新建住宅的成交套数为8622套，成交面积达103.82万平方米。与3月份的6932套和85.19万平方米相比，成交套数和成交面积这两个指标分别上涨了24.38%和21.87%。

　　进入2009年，佛山楼市借去年底反弹之势，一路持续上扬。一季度的新建住宅成交同比去年增幅翻番，且成交面积不但高于“疯狂”的2007年同期水平，还一举超越了广深，跃居全省之首，复苏速度引领全省。而这其中，3月份更是脱颖而出，当月不仅成交套数、面积和总金额均出现七成左右的“惊人”涨幅，新建住宅成交还一举创下了佛山历史的最高记录。

　　而到了4月份，虽然新建住宅成交涨幅较3月出现了较大幅度的下滑，但8622套和103.82万平方米的成绩仍然比3月份增长了24.38%和21.87%，再次刷新了佛山新建住宅成交的最高记录。

　　这其中，4月份的新建住宅成交面积也比“疯狂”的2007年最高峰多出了25.93万平方米。佛山楼市成交在2007年的6月份达到了历史新高，当月的新建住宅成交面积为77.89万平方米。

　　走货套现、追涨入市成为4月关键

　　正如3月的“意外”登顶，4月份佛山新建住宅成交能更上层楼着实出乎许多人的意料。

　　作为楼市的传统销售淡季，4月份一贯是房地产商总结前期销售、备战“五一”黄金周的过渡期，这期间市场中的产品供应速度会有所放缓，优惠促销活动也相应大幅减少。适逢首个清明假期又出现在4月份，消费者的关注度分散，看楼人气减少，给当月的成交带来了颇多不利影响。

　　不过，佛山市房协房地产市场研究专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺分析认为，今年4月份佛山新建住宅成交之所以可以逆市“飘红”，主要有两方面的原因:一是在当前楼市发展前景仍存在诸多不确定因素的情况下，饱受一年多“寒冬”的房地产商急需借楼市回暖缓解资金压力，只要是具备了推售条件的，他们都会马上走货套现。进入今年以来，佛山楼市的销售淡旺季之分已逐渐模糊，集中推货期也在逐步“稀释”，不论是一季度，还是作为过渡期的4月份，都有不少房地产商在开盘或推货。“像今年的‘五一’黄金周，新货、新盘的上市量就较以往少了许多，不少楼盘都抢在四月中下旬开盘，也有许多楼盘延后到‘五一’后推货”。其次，面对着当前楼市的持续回暖，积压了一年多的刚性需求开始集中释放，尤其是在目前成交持续上扬以及部分楼盘房价开始小幅上调的情况下，市场上更是出现了消费者开始追涨入市的现象。

　　此外，李承玺还认为，由于市建设局的数据统计存在着一定的滞后性，3月的部分成交反映到了4月份的统计当中，“这也为4月份新建住宅成交的继续攀升贡献了力量”。

　　顺德成交增幅拔得头筹

　　4月份，佛山新建住宅成交面积再创新高，成交均价也不甘示弱。由于部分楼盘上调了销售价格以及各种主力产品的上市，4月份佛山新建住宅成交均价止跌回升。

　　据市建设局的统计数据显示，4月份全市新建住宅的平均成交价格为5445.53元/平方米，与前一个月相比，小幅上涨了4.88%。而总成交金额也达到565355.43万元，较前一个月增加了27.81%。

　　此外，全市五区也延续了3月份的良好势头，除高明小幅下跌外，其它四区的新建住宅成交均继续保持上扬。

　　这其中，顺德环比增幅拔得头筹。根据统计数据显示，4月份，顺德全区新建住宅共成交了2613套，环比增幅为56.65%，成交面积为32.46万平方米，环比增加了57.57%，成交总金额为4330.02万元，环比增幅达66.13%。

　　禅城区则紧追其后，4月份新建住宅共成交了1338套，成交面积为17.78万平方米，成交总金额为128699.02万元，三项指标分别环比增加了29.65%、36.04%和53.75%。

　　而南海和三水在4月份的新建住宅成交表现平稳，成交面积分别为41.53万平方米和5.85万平方米，分别环比增加了4.90%和9.96%。

　　高明是4月份佛山五区中唯一出现成交下滑的区域，但跌幅不大，为-6.20%，当月新建住宅的成交面积为6.20万平方米。