□本报记者 关晓勇 实习生 秦芳

　　开发商回归小户型

　　“中低价位中小户型普通商品房集中展出，占到了参展项目的40%。”这是2009年呼和浩特春季房展会组委会提供的数据。

　　“二期的主力户型是90平方米。”香槟美景销售经理周建平表示。

　　金汉御园副总经理张晓军也表示，“目前主推的项目是soho公寓，从38平方米到74平方米，经典小户型公寓，主要面积集中在40平方米和50平方米这样一个区间。”

　　对此，内蒙古经济信息中心房地产专家曹永萍认为，“因为整体价位相对较低，目前市场上中小户型销售情况较好，对于房地产商来说，虽说中小户型利润相对低，但回笼资金较快。”

　　市场需求小户型

　　似乎是在佐证曹永萍的说法，2009年呼和浩特春季房展会成交数为864套，比2008年春季房展会多成交了102套。

　　2008年上半年楼市如火如荼时，成交额却还赶不上今年房展会的成绩，这对处在困境中的呼和浩特房地产商来说，无疑注入了一支强心剂。

　　然而，今年房展会的成交总面积为7.8万平方米，而2008年成交总面积达8.1万平方米，比去年的成交面积下降了0.3万平方米，今年成交的楼房中小户型增多。

　　呼和浩特房管局公布的数据显示，2009年1—4月份，商品房住宅销售2104套，但是，90平方米以下面积占21.26%，当月与上月环比销售套数增长了54.18%，销售面积增长了63.93%。

　　回暖=利润

　　“楼市回暖、房价不降”，地产商众口一词，但这或许是开发商一厢情愿的想法。

　　曹永萍认为，楼市回暖的信号是改善性和投资性的需求旺盛，通俗的讲，就是大户型或者是别墅型商品房受到市场的追捧。

　　“中小户型普通商品房成交放量，只能说明购房者刚性需求的集中释放，因而回暖迹象并不明显。在楼市严冬阶段，与市场需求背离也就意味着透支企业生存空间。”