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中小户型主导楼市脆弱回暖

http://www.sina.com.cn  2009年05月20日10:04  内蒙古晨报

  

中小户型主导楼市脆弱回暖
■新华社记者 黄本强摄

  □本报记者 关晓勇 实习生 秦芳

  开发商回归小户型

  “中低价位中小户型普通商品房集中展出,占到了参展项目的40%。”这是2009年呼和浩特春季房展会组委会提供的数据。

  “二期的主力户型是90平方米。”香槟美景销售经理周建平表示。

  金汉御园副总经理张晓军也表示,“目前主推的项目是soho公寓,从38平方米到74平方米,经典小户型公寓,主要面积集中在40平方米和50平方米这样一个区间。”

  对此,内蒙古经济信息中心房地产专家曹永萍认为,“因为整体价位相对较低,目前市场上中小户型销售情况较好,对于房地产商来说,虽说中小户型利润相对低,但回笼资金较快。”

  市场需求小户型

  似乎是在佐证曹永萍的说法,2009年呼和浩特春季房展会成交数为864套,比2008年春季房展会多成交了102套。

  2008年上半年楼市如火如荼时,成交额却还赶不上今年房展会的成绩,这对处在困境中的呼和浩特房地产商来说,无疑注入了一支强心剂。

  然而,今年房展会的成交总面积为7.8万平方米,而2008年成交总面积达8.1万平方米,比去年的成交面积下降了0.3万平方米,今年成交的楼房中小户型增多。

  呼和浩特房管局公布的数据显示,2009年1—4月份,商品房住宅销售2104套,但是,90平方米以下面积占21.26%,当月与上月环比销售套数增长了54.18%,销售面积增长了63.93%。

  回暖=利润

  “楼市回暖、房价不降”,地产商众口一词,但这或许是开发商一厢情愿的想法。

  曹永萍认为,楼市回暖的信号是改善性和投资性的需求旺盛,通俗的讲,就是大户型或者是别墅型商品房受到市场的追捧。

  “中小户型普通商品房成交放量,只能说明购房者刚性需求的集中释放,因而回暖迹象并不明显。在楼市严冬阶段,与市场需求背离也就意味着透支企业生存空间。”

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