荆楚网消息（记者韩俊）连日来，武汉市房地产信息网数据显示，5月前两周销量仍维持在高位，但房价进一步下滑，并低于5000元/平方米。“红5月”里，不少楼盘都有不小收获。但不少网友表示楼市价格并未真降反而看涨。20日，荆楚网知名评论员吴双建和“番薯哥”作客嘉宾访谈，就这一热点话题展开讨论。

　　据了解，今年以来，武汉市楼市成交均价一直在5000元/平方米上下，最高时5392元/平方米，上周降至4983元/平方米，为近3个月最低。与去年同期相比，降幅在1000元/平方米左右。

　　武汉房价真的降了吗？

　　吴双建认为，一些开发商在房价问题上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，以一种价格低的假象诱惑消费者。

　　根据网友曝料：新华家园等一些楼盘存在“捂盘”现像，有些好的小户型留在手里不肯出售。“番薯哥”认为，这是房地产商的一种惜房心态。“小阳春”行情激起了部分楼盘的涨价冲动。不少楼盘均价都在小幅上涨。而根据网友的监测，借助“小阳春”的态势，武汉中心城区市场上超过一半的房企近两个月采取了涨价措施，少则几十元，多则数百元。这种涨价行为虽然主要还是一种营销手段，但也引起了部分楼盘跟风行为。虽然这种涨价不具有基础，但涨价事实却不容回避。不少网友表示好的地段与成熟的社区环境无法复制。这将会造成楼市价格的两格分化，所谓的武汉楼市均价低于5000元/平方米的信息基本没有实用价值。

　　楼市降价降在哪一块？

　　对于“番薯哥”提出的武汉楼市两极分化问题，吴双建提出，在国家各种利好政策的刺激下，今年一季度武汉城市圈共销售商品房面积190多万平方米，同比下降23。7%，但下降幅度有所减缓。其中，武汉市销售146万平方米，增幅下降7。4%；仙桃、天门商品房销售扭转下降趋势，分别增长21。7％和18。5％；但部分二线城市楼市下滑之势进一步加剧，黄石、鄂州、孝感、黄冈、潜江等地降幅高达45％至60％，降幅比2008年末扩大20至60个百分点。武汉城市圈商品房销售下降幅度趋缓，但圈内九城楼市下降趋势是否得到有效抑制，是否初步呈现回暖迹象，还有待进一步观察。现在大家仍应小心谨慎，切莫冲动。

　　楼市今后看涨还是跌？

　　对于纯粹居住的购房人而言，房子的升与降其实与居住关系不大。“番薯哥”表示，自住者买房首先应当考虑的是房子的品质、交通、物业等问题。就整个武汉楼市来看，眼下是一个底部区域，周边区域打折的房子不少，送入户花园、送物业等暗折也不少。碰到合适的楼盘是可以考虑的。毕竟，楼市最终必然走向平稳，短期的降价不会影响其长期的财产价值，因此，对于自住型购房，楼市继续降价的风险很小。

　　访谈最后，主持人总结表示，现在的观望与热销并存，是楼市重新树立价值投资的好时机。房地产商需要在创新产品等下工夫，而购房人也要对楼市有理智的考虑。