长期以来，厦门优越的人居环境吸引着大量的异地客群前来置业，“购房入户”政策自然也成为异地置业客群关注的焦点之一，纵观整个厦门，由于各大片区发展的成熟度不同和“购房入户”政策方面存在的差异，“入户”楼盘也明显存在区域性差异。

　　岛内中、西部——150平方米户型是主力

　　2003年5月起，厦门岛内商品住房“购房入户”户型面积标准调整为150平方米以上，加之随后户型规划要求也锁定150平方米，目前岛内在售大多数楼盘都以150平方米以上的大户型房源为主，也大多符合150平方米的购房入户政策。

　　经过6年发展，开发商在大户型小区的开发建设上成绩斐然，项目品质有了明显提升，尤其是豪宅产品。例如环岛路板块的“海峡国际社区”、“爱琴海”，莲前板块的“云顶至尊”等等。

　　从区域来看，思明区的房源多半占据着教育、景观、地段等优势资源，总价多在160万元/套以上；湖里区的项目多数集中在枋湖—金尚板块，可选择的房源较多，总价略低，成为吸引许多外地购房者的区域。

　　此外，还有个别楼盘因为在2003年4月25日之前取得建筑主体工程施工许可证，享有45平方米的购房入户政策，如世贸国际、嘉盛豪园，不过已经非常罕有了。

　　岛内东部三片区——岛内重点发展新区

　　2009年2月出台的“购房入户”新政策将五缘湾、观音山、湖边水库三大片区购房入户门槛由150平方米拉至100平方米，被视为推动东部这三大片区发展的一项举措。

　　三大片区具有得天独厚的自然景观资源，被视为厦门未来一流的高端居住区。目前仅有五缘湾片区有在售项目，之前也主要遵循150平方米的政策开发建设，如“联发·五缘湾1号”、“国贸蓝海”等。新政策出台后，不仅对于拥有较小户型的“新景缘”、“鑫海湾”在售项目大有裨益，对于土地储备较为充裕的这三大片区未来的发展也非常有利，在一定程度上将有效增强片区竞争力，丰富这一片区的户型，吸引更多购房者关注。

　　集美、海沧——中小户型大行其道

　　2003年5月起，厦门市政府加大对岛外房地产的支持力度，在岛外购买80平方米以上住宅，吸引购房群体置业居住，目前，岛外房地产已经全面进入品质竞争时代，岛外带户口且销售较好的住宅项目多集中在集美区和海沧区。

　　这两个区的房价较低，加之“80平方米入户”政策及“90/70”政策的引导，目前普遍以舒适的80－120平方米二房和三房的户型为主，入户的门槛相对岛内大幅调低。而且由于岛外土地资源较岛内充裕，许多岛外项目在社区规划、景观营造和产品设计方面，不比岛内项目逊色。

　　集美区具有深厚的人文、教育底蕴，对需要户口、注重教育的外地客户具有相当的吸引力。区域内如“天鹅美苑”、“大学康城”、“泉水湾”和尚未开盘的“古龙·御景”，都是以中小户型为主力。海沧区内的中小户型也占据了半壁江山，如禹洲·华侨金海岸”、“绿苑·水岸名筑”等。不过，被誉为海沧的“环岛路”海沧大道沿线有着优越的海景资源，沿海第一排的住宅项则也规划了较多的大户型，例如“中骏·海岸1号”，“海景·奥斯卡”、“天心岛”等。由于大盘云集，距离岛内成熟片区较近，成为许多岛内工作的白领族钟爱的置业区域。

　　同安、翔安——降低入户门槛

　　同安、翔安两区可以说是厦门目前发展较慢的两个区，新推出70平方米即可入户的政策无疑具有推动性。

　　同安区的房地产销售很有特点，开发量比较大，但70%－80%买家是同安当地人。新的入户政策有望在未来吸引更多的外来人才落户主城区之外，改变同安房地产市场“自成一体”的格局。

　　正在建设的翔安隧道被称为厦门东通道，是厦门未来重要的进出岛要道，但目前翔安区尚处于发展起步阶段，常住人口不多，在售项目只有特房“锦绣祥安”、“美地雅登”和“汇景新城中心”，新的入户政策对于带动翔安区的房地产销售及区域发展很有利。

　　回顾厦门购房落户政策的变迁

　　厦门优越的人居环境以及良好的教育环境，吸引了大量的异地购房者。据厦门市国土资源与房产管理局的统计，2009年1月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占44%，外地购房者占56%，“户口”是外地购房者重要的考虑因素之一。回顾厦门购房落户政策的变迁，从1996年至今经历过了四次大调整。

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　　第1阶段：45平方米可入户

　　政策：1996年10月～2003年4月，购买45～70平方米住房，可申办1至3人的蓝印户口；购买建筑面积在70平方米以上（含70平方米），可申办1至5人的蓝印户口。

　　1996年10月市政府出台《厦门市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见的通知》，其中的“购房入户”政策明确了上述购房入户的面积和户口数的指标。

　　这一政策出台的背景在于上世纪90年代初期的房地产市场低潮，而购房入户策宛如一股春风，为房地产业的复苏起到了积极的作用。大批购房群体纷至沓来，尤其是在厦门生活工作多年的新厦门人以及看中厦门良好生活、教育环境的周边地区客群。

　　不仅厦门，“购房入户”政策最早出现于北京、上海等大城市，上世纪90年代后期开始，全国多个城市纷纷推出了一系列类似政策，“购房入户”最终成为了许多城市拉动房产市场的有效方式。某种意义上看，“购房入户”政策实际上是提出了一个相对公平的进入城市、享有城市资源的方式，为此从这一时期就开始深入人心。

　　后来，由于城市人口过快增长带来了教育资源紧张、户籍管理混乱、社会福利负担比较重等问题，不少城市开始陆续控制“购房入户”。

　　第2阶段：入户面积大幅提升

　　政策：2003年5月起，购买岛内150平方米、岛外80平方米以上面积住房，可办理不超过3人的常住户口。

　　随着岛内用地紧张，以及厦门从海岛型城市向海湾型城市发展的城市布局。2003年5月，厦门市政府为了鼓励岛外区域发展，同时提升岛内住宅居住品质，发布了《厦门市户籍管理若干规定实施细则》，将厦门岛内“购房入户”标准从45平方米大幅提升至150平方米，这一政策的调整成为厦门楼市发展的重要转折点，影响至今。

　　而根据实施细则，购买2003年4月25日之前取得建筑主体工程施工许可证的商品住房，仍可享有45平方米入户政策。使得一批符合标准的45－90平方米中小户型大受追捧，涨幅普遍在300元/平方米以上，部分延期至近两年销售的项目，售价更是比同期周边项目价格高出一两千元。

　　另一方面，政策也引发了厦门整体地产市场的大变革，一是岛内的新建房源开始向150平方米以上的大户型倾斜；二是购房客群的洗牌，需要户口的新厦门人要么推迟岛内置业，计划一步到位购买岛内150平方米的户型，要么选择岛外置业。很明显，变革给岛外带来了庞大的客户群，开创了岛外楼市的春天。

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　　第3阶段：部分区域降低购房入户面积150平方米、岛外80平方米

　　政策：2008年8月起，在同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口；2009年2月起，购买岛内五缘湾、观音山、湖边水库等东部三大片区100－150平方米的，可办理不超过2人的常住户口。

　　在2007年9月房贷新政之后，房地产市场出现明显下行趋势，2008年出现的全球金融风暴使得楼市面临危机，为此政策开始转暖，户口也成为启动房地产市场活力的一个手段。

　　值得注意的是，这一轮的户口政策不再是大范围大幅度调整，而是更为细致。能明显看出政策对同安、翔安和本岛东部三大新片区发展的扶持和城市人口的引导。而调整幅度也不大，入户的门槛上，岛外同安翔安片区从80平方下调到70平方米，岛内东部三片区从150下调到100平方米，可以看出政府对放宽购房入户政策的谨慎。

　　可以说，在“做大做强海峡西岸经济区”的大背景下，进一步加快东部片区及岛外发展十分重要，通过户口政策引导开发商建设中小户型项目，降低居民购房门槛，对于吸引更多人才留厦也有积极作用。尤其是在岛内五缘湾、观音山等区域，目前在售项目普遍都是总价高的大户型，而需求方面，岛内100平方米左右的户型仍占需求的较大比例，因此该新政将对于以后开发的商品住宅项目具有很大指导意义。

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