■新快报记者 林驰胜

　　据了解，5月11日-17日，东莞市新增供应的地块共有4宗，全市住宅签约面积约15.2万平方米，环比减少约1万平方米，住宅签约均价约5665元/平方米，环比略有上涨。

　　▲土地

　　成交金额达4.7亿元

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年5月11日-5月17日（以下简称“上周”）新增供应的地块共有4宗，供应面积为163805平方米，以一级市场的挂牌出让地块为主。其中商住地块仅有1宗供应，位于凤岗镇三联村常富路西侧，供应面积为7275平方米，2030万元起拍，折合2.8的容积率算得平均起拍楼面地价为997元/平方米。

　　商住用地共有两宗，总成交面积为104502平方米，成交金额为47330万元。其中的虎门金洲村地块，以超出起拍价17%的3.84亿元成交，被东莞市龙泉实业公司投得。

　　正太联合相关负责人表示，从近期土地成交情况来看，地价成交价格趋于合理，商家对土地拍卖的热衷程度有所提高。

　　▲需求

　　刚性需求激活少量投资需求

　　受楼市成交上升影响，4月起，投资型需求及改善型需求得到了激活。据了解，上周（5月11日至5月17日）全市住宅签约面积约15.2万平方米，环比减少约1万平方米，其中一定程度受到松山湖教师村签约量减少影响。上周住宅签约套数约1344套，环比有所减少。住宅签约均价约5665元/平方米，环比略有上涨，主要原因为低价房如松山湖教师村签约量的减少，以及高端住宅如别墅签约量的增加。

　　“纵观2月份以来，东莞商品住宅销售呈现‘量价齐升’趋势，销售面积周周攀升，销售均价在高质素产品带动下呈小步上扬趋势。”业内人士分析，去年底以来，东莞高端住宅推广力度得到了加大，尤其近期别墅供应增加明显，高质素产品成交比重增加是近期东莞整体房价微涨主要因素。

　　▲成交量

　　商品房总成交量达1654套

　　据了解，上周东莞市商品房共成交1654套，环比减少29套；销售面积为15.89万平方米；其中住宅成交1344套，环比减少174套；销售面积为15.16万平方米；上周商品房成交主要表现为非住宅成交增加。非住宅成交310套，环比增加145套；销售面积为7316平方米，住宅日均成交192套，环比减少25套。

　　其中，四大城区共成交568套，占全市住宅成交的42.9%，环比上升2.1个百分点。各区域成交排名前四位依次为：东城区，签约264套；其次是南城，签约220套；寮步，签约104套；厚街，签约87套。

　　瑞峰置业逄臻认为，虽说上周显示的成交数据比较喜人，但不意味需求旺盛，因为网上数据存在一定的滞后性，通过数据直接判断成交业绩比较不科学。

　　▲供应

　　成交类型以洋房为主

　　数据显示，上周供应主要分布在南城、寮步、大朗、麻涌和洪梅，主要供应类型以洋房为主，少量商铺和别墅；其中金域中央的洋房为面积区间在134-198平方米之间的大户型；翠湖花园的洋房面积以85-89平方米之间为主；鼎峰品筑的洋房面积以57-89平方米之间为主；万科金域蓝湾的洋房面积为85平方米、95平方米和142平方米三种；新世纪江畔湾花园的洋房面积为89-126平方米之间；雍景香江的洋房面积为48-149平方米之间。

　　其中，洋房签约面积为13.01万平方米，共1170套，环比减少70套，签约均价为5361元/平方米，环比上涨约259元/平方米；别墅签约面积为15595平方米，共52套，环比增加13套，签约均价为11226元/平方米，环比下降约230元/平方米。公寓签约面积为7205平方米，共签约130套，环比减少119套，签约均价为6069元/平方米，环比上涨约710元/平方米。