已向财政部上报改革方案，如获批将成为国内首个实施土地费改税的地区

　　近日，有知情人士向记者透露，湖北省发改委刚刚向财政部上报改革方案，在武汉综合配套改革试验区内实施土地费改物业税。

　　该知情人士还透露，此项审批最晚七月或可通过。而武汉综改区申请如果获批，将成为国内首个落实物业税的地区。

　　税制逐步运转实现费改税

　　该消息得到省发改委方面的证实，省发改委综改办处长谢高波介绍，由于围绕土地产生的收费基数很大，此次上报的改革方案中，武汉综改区即使实行物业税改革，土地出让金也不会立即取消，而是通过税制的逐步运转，把费改成税。

　　另外，在个人住宅方面，对于豪宅和普通房屋是否施行差别税率一直存在争议，此次湖北上报财政部的申请中先从企业物业税开始启动，积累成熟经验后再向个人住宅征收。

　　物业税小步走

　　据谢高波透露，由于围绕土地产生的费基数很大，武汉综改区即使实行物业税，土地出让金也不会立即取消，“由于是在原来没有这个税种的情况下增加物业税，所以考虑先用税率调整来寻找平衡，比如从低税率开始，甚至可能一半费一半税，通过税制的逐步运转，把费改成税的形式，最后取消收费”。

　　湖北省发改委和地税局近期一直在对商业地产进行调研，根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，对房源入档造册，另外还要考虑到各级政府的财政状况，湖北省地税局已经成立专项改革小组，研究物业税起征点与税率。

　　“目前我们的指导原则是小幅调整，而这种慢慢税率调整的节奏，也许获批之后三年之内，各方面都不会有太明显的感受。”谢高波说。

　　税务总局支持物业税改革

　　据了解，我国从1994年分税制后，土地出让金全部划归地方政府，成为名副其实的“土地财政”。据国土部统计显示，2007年全国土地出让金近13000亿元，即便是2008年受房地产市场低迷影响，全国土地出让价格缩水，仍然维持9600亿元的高水平。

　　“事实上，国家税务总局对物业税改革是鼓励态度的。”业内人士表示。

　　“开征物业税，改革现有土地出让金的支付方式，由一次性征收变为经常性税收，可以把物业费培育成为地方主体税种。”谢高波说。

　　据21世纪经济报道