专家认为，已显现“投资过热与需求透支的矛盾”

　　晨报记者徐运报道 别墅高档房成交大涨，5月楼市成交创21月新高。投资过热与需求透支开始凸显，专家认为有必要防止流通过剩带来的通胀预期和房价过快上涨。

　　易居中国的报告显示，上海5月份商品住宅的成交量环比上升10.5%，达210万平方米，创21个月以来的新高。5月成交量再创新高，主要是受别墅和以市区为主的中高档公寓成交量大幅上升所带动。翠湖天地5月22日在香港开盘时售出了60套房源，全部是港币投资。同样是在5月份，御翠园24栋双拼别墅很快售罄，之前推出的9栋商务别墅也被一扫而空；汤臣湖庭66栋联体别墅也售出42栋。

　　申城楼市平均成交价格在2月就重现涨势，3至5月的均价分别为13130元、13296元、13442元/平方米。在前期楼市回暖和银根放松的支持下，土地市场重新回暖，在建项目的工程进度加快，新开工项目大增，预计到6月以后新房的供应量会有所上升，以缓解供应的不足。

　　数据表明，5月楼市已经显现出“投资过热与需求透支的矛盾”。专家表示，在外贸下滑、经济增长需要依靠投资和内需拉动的情况下，还需要防止流通过剩带来的通胀预期和房价过快上涨。