南段空房无人问 北段闹市客盈门 山师东路南北人气“两张脸”
 |
山师东路北段人来人往，而南段却冷冷清清。 记者王海涛摄
去年5月底，分为南段和北段的山师东路改造完工。如今一年过去了，山师东路南段商业楼闲置较多，连一些经营中的店铺也鲜有顾客光临，部分已经贴出了招租信息；而北段店铺则一位难求，同一条街却截然两重景象。5月29日，记者对这条街进行了探访。
南段北段两重天
山师东路南段，一家牛仔品牌折扣店，替儿子张先生看店的一位老大妈介绍，“整个楼层也就儿子开的这家店还凑合着，有些回头客会来，但是生意还是不太好，不到10平方米的小店，一年房租就近三万元，这里大部分的店稳赔不赚。现在正寻找新店铺，不打算在这里继续呆下去了”。
记者发现，这并不是个别商铺的特别现象，在南段除了过往的车辆和行人，路旁的店铺都是冷冷清清，没啥生意。曾经热闹喧嚣、盛极一时的商业街已不见踪影。
而相对于南段而言，北段的情况要好得多，两旁店铺大都正常营业，顾客也较多。尤其是水云间、秀水街，很多店铺顾客盈门。一家经营牛肉面的老板介绍，修路后房租涨了不少，但是目前生意还不错。在秀水街，记者发现里面非常拥挤，不少市民和学生都在里面挑选商品，生意十分繁忙。
租金高成盈利门槛
“这边铺子租金太高，成本就大大提高了。”在山师东路南段开小饰品店的一位女老板告诉记者。据她介绍，她的店铺开了不足两个月，第一个月赔了，这个月估计也赚不到钱。她的店铺是经过别人倒了一手后租到的，1.3元每平方米，算算这不到10平方米的店面一天光租金就要十几元，还有很多人是倒了好几手买到的，租金更高。本来就没什么经营利润，现在还得承受高额的租房成本，对于很多商家来说都承受不起。
“随着山建工，山师，山艺，山体，中医药大学等高校向外转移，山师东路上再也不像以前那样学生大量聚集，人头攒动了，以前别说两旁的小店铺，就连沿街的小摊贩，卖小吃的、卖水果的、卖杂物的都是围着很多人，现在可没那么多买东西的人了。”坐在店铺内玩着电脑的店主向记者诉说。
在北段，除了传统的店铺依然火热外，一种新的经营模式——“格子间”正在走俏。在秀水街内一家格子间里，记者注意到其货品五花八门，从品牌化妆品到卡通摆设，从首饰饰品到热卖零食。别看地方不大，可足足能容纳下20多个老板。
一位在山师东路经营了多年的老板表示，其实改造后山师东路特别是南段经营定位仍然模糊不清，如果南段的业户还停留在改造前的经营思路上，生意只能越来越差。背景链接
上世纪80年代末，在市场经济大潮涌动下，山师东路道路两侧立起座座简易房，经营书籍、服饰、蔬菜、百货。1993年，有关部门给市场建起大棚，当时城建部门沿街道路统一划线，规划商铺建设。
上世纪90年代后期，山师东路被评为“省级示范商业街”。
2000年以后，城建部门对商业街店铺陆续进行规范整治，书店和卖年轻人服饰的个性店逐渐占据主流。
2008年2月至5月，历下区投资3000余万元，对1942米长的山师东路实施综合改造，规划北段以小吃、快餐店和休闲、服装、工艺品店为主，南段以小商品、民用百货店为主。
聚拢人气尚需时日
山东大学社会学系教授王忠武分析，山师东路是依托当地的高校资源发展起来的一条商业街，应该是廉价商品和服务的区域，改造后，原来的商业生态已被破坏，要重新聚拢商业人气，需要时间。
“其实现在山师东路的现状也是符合当时改造初衷的，当时就规划恢复山师东路的交通功能，目前山师东路从原先的五六米拓宽为20米的双向四车道，并有公交车，道路两侧修建了文化墙，这都大大提高了该街道的文化内涵。”王教授指出。