创去年来新高退房个案不多专家担忧楼价新泡沫出现

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/钟英)新浪乐居截取的阳光家缘数据显示，5月广州楼市成交套数再度破万，成交量更是创下2008年以来新高。专家表示，政府应当在保留对合理住房消费鼓励刺激的同时，对投资性需求以及开发商予以一定的压力，防止市场由于过热产生新的价格泡沫。

　　◎数据天河一手房成交领跑全市

　　今年以来，楼市“小阳春”行情一直持续。

　　新浪乐居截取的阳光家缘数据显示，从5月1日到5月31日，广州共有302个楼盘有销售，共计销售13253套，较4月份的9980套有大幅上升，足足多出3273套。这一成交量也创下了2008年以来新高。

　　今年4月，增城、白云、番禺、花都四区占广州楼市成交榜的前四位，郊区楼盘一统天下。风水轮流转，5月天河一枝独秀，以1833套的成交量高居成交榜首位。不过，郊区楼盘也有不俗表现，番禺、花都、白云的成交量仍然居高不下。

　　4月份以来，广州楼市涨价传言不绝于耳，为何广州楼市成交还能冲上新高?合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，根据其统计，今年5月市中心推出2000多套新货，以天河、荔湾等区域为主，投资、改善型置业者入市较多，填补了首次置业者退场的缺口，这一变化也将造成广州5月房价的结构性上涨。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓指出，5月份13253套的成交量不仅是2008年以来的新高，即使与楼市高峰期相比也丝毫不逊色，而这竟然是在楼价水平重回2007年高位的基础上创下的，市场再一次让人们感受到了它的疯狂。

　　◎疑问退房现象会否多起来?

　　楼市成交复苏，一些城市却传出退房现象不断增加的消息。北京一些在售项目的退房率超过30%，杭州楼盘甚至爆出亿元退房大单，有业内人士透露，开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，制造热销假象。

　　退房现象会否蔓延至广州，广州是否也有开发商“自买自卖”制造繁荣假象?一系列问题刺激着人们的神经。

　　“广州有个别退房的个案，但是并不多。”黎文江说，相比杭州等城市，广州房管局、银行等成交签约、合同审查等更为严格，以散户形式进行大宗的“自买自卖”，难以操作。他指出，广州也有开发商将未售出的房子抵押给银行，如有买家购买，则从银行赎回再出售，主要是为了解决资金紧缺问题，而不是为了制造热销假象。

　　记者查看广州焦点网截取的阳光家缘历史数据发现，相比动辄每日上百套的成交量，广州在售楼盘的退房情况较少，但是也有个别天数有退房记录，如5月4日网签成交242套，有8套退房记录，5月8日有6套退房记录。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，每日个位数的退房记录是正常的，但是退房现象是否增多目前尚难下定论。他还表示，广州楼市还未发现有开发商爆出假按揭“自买自卖”，但是有开发商通过其他方式制造热销假象，如此前有开发商声称“两天卖了85套别墅”，值得推敲。

　　◎后市谨防楼市泡沫再生

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站的统计数据，目前广州在售楼盘400多个，可售量13000多套，可售量约为2007年10月房价高位时的一半。韩世同说，按照5月份的销售速度，广州可售货量6月份就可以销售完，由于缺货，可以预计6月广州楼市成交将急剧下降。黎文江判断，今年下半年广州楼市将呈U字形走势，在6-8月的淡季成交量有所下降，但是在“金九银十”的传统销售旺季，随着开发商加紧开工、可售货量增多，成交量将稳步回升。

　　肖文晓表示，5月份海量的成交背后意味着市场充裕的购买力，而这种购买力已经不是单纯的刚性需求能够解释，金融危机导致的实体经济收缩，导致大量的游资在市场上伺机而动，而出于对通货膨胀的担忧，楼市与股市一样成为没有出路的资金的首选投资渠道，并且有从占买房者小部分的投资者扩散为全社会普遍行为的迹象。

　　他不无担忧地说，在当前这个需要保持“量价稳定”大局的关键市场形势下，政府不应该对房地产市场一味地松绑，而是应当在保留对合理住房消费鼓励刺激的同时，对投资性需求以及开发商予以一定的压力，防止市场由于过热产生新的价格泡沫。

　　“广州楼市走到了今天，几乎可以确定，‘倒春寒’已经不会出现。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，楼市回暖升温将会持续到年底。如果中国经济、广东经济在2010年走好，随着亚运会在广州的召开，2010年下半年开始，广州楼市将很有可能“重拾升势”。他分析说，目前一手楼均价已从11574元/平方米下调至8200元/平方米，平均下调已有20%—30%，买卖双方通过调低期望值，已重新找到平衡。同时，发展商资金短缺的窘况得到缓解，楼盘“杀跌”的动力已经不足。