记者 徐佳菁 沈云

　　【事件】天价楼盘拍卖会突然取消

　　这场拍卖会之所以吸引人，是由于拍卖行将名珏公寓以平均价3万元/平方的价格拍卖。据业内人士介绍，位于西湖边黄金位置的名珏公寓由于直接可以看到西湖，市场上的平均售价都在7-8万元/平方。为此，浙江的十多名竞拍者赶赴上海国际商品拍卖有限公司(拍卖会所在地)。

　　杭州的胡先生早晨6点多就从杭州赶往上海，“后来我被通知拍卖会在下午2点开始。”  

　　2点45分左右，一个消息让全场哗然，“今天的拍卖会取消！”

　　对此，拍卖公司的解释是，因为一些不可预计的风险和尚待了解清楚的情况，名珏公寓的18套房子不再拍卖，后面会委托杭州元式拍卖行以协议转让的方式进行出售。

　　对于这样的结果，所有的竞拍者都显得十分懊恼。胡先生说，为了这场拍卖会，他推掉了几个约好的客户，“没想到拍卖会竟然取消了。”

　　猜测1

　　拍卖楼盘没有房产证无法拍卖

　　据了解，天价公寓的拍卖运作已有半月，为何会忽然取消呢？业界有一个传言，即名珏公寓没有房产证。

　　昨天，记者辗转联系到了上海国际商品拍卖有限公司副总经理范干平，他表示“拍卖的这18套房子，是由法院裁定给目前的卖家，卖家拥有所有权和处分权。”范干平承认这些房子确实还未拿到房产证，“但拍卖行只是按现状拍卖。”

　　接手这18套名珏公寓买卖的杭州元式拍卖行的楼先生向记者透露，“我们卖的是使用权，3万元/平方并非最低价。”他说，房产证是一定可以拿到的。一旦拿到，买家除了承担转让费外，也不需要额外交钱。

　　楼先生透露了一个惊人消息，“买这些房子是风险与机遇并存，不止这18套房源，市面上所有买卖的名珏公寓的房子都是没有房产证的。”

　　猜测2

　　土地大证被法院查封致使拍卖取消

　　事实上，名珏公寓的买卖曾以“天价楼盘”的名义被各家媒体炒作，最早的新闻出现在2006年。难道市场上所有的买卖都只是一个租赁的笑话？ 

　　杭州国土资源局有关工作人员告诉记者，名珏公寓所在地块有过初始登记，拿出了土地大证，但这个楼盘没有通过最后的土地复核验收，其产权分割证也没有办出来。“从国土资源局备案的情况看，这个楼盘目前还处于被上海第一中级人民法院查封的状态。”

　　上海市锦天城律师事务所杭州分所卢方舟律师认为，对于开发商来说，要取得整个建筑物大产权证的前提是要求通过土地复核验收。如果该楼盘尚未通过土地复核验收的话，理论上来说，是不可能取得大产权证，那相应的该楼盘的小套房子也不可能有产权证。

　　由此，竞拍者纷纷猜测，或许土地使用权证被法院查封才是导致拍卖取消的最大原因。

　　猜测3

　　房产商可能想通过法院来分割产权

　　对于这件事情，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生有他自己的看法。他猜测说，很有可能房产商和神秘卖家都想通过一次次的买卖，然后请法院判决，来达到分割产权的目的。

　　“法律都是保护善良的第三方的。如果你买了这套房子，而没有拿到房产证，那一般会被认定为是卖方的错。最终，卖方被要求罚款，而买方就通过法院的判决，拿到了分割的产权。”赵杭生表示，通过这样的方式操作，杭州就有过成功的楼盘案例。“那个楼盘在没有房产证之前，卖得很低，后来通过了一些途径，就拿到了分割产权，价格翻到了每平方七八万元。”