本报讯（记者高健 通讯员王文波）房子被人住了一年多，开发商才发现房子已被人卖了。昨天，本市最大经适房诈骗案在市一中院开审，80后的女孩梁静“偷”了多套经适房，“卖”给十余个业主，涉嫌诈骗1400余万元。

　　“我有能力买经适房！”接受审判的梁静刚听完起诉书，就提出了异议。这句话引得旁听席一片哗然。原来，据检察官指控称，2006年至去年，梁静在没有购买经适房能力的情况下，假冒北京首开天鸿集团有限公司的工作人员，虚构出售经适房的事实，以天鸿卓越房地产公司项目部等单位的名义，先后与刚某等人签订了经适房买卖合同等虚假合同，先后骗取十余人购房款1400余万元。同案被告人，梁静的“发小”刘涛也多次协助诈骗，梁静男朋友王乐在事发后还多次转移赃款、赃物。

　　梁静曾当过售楼小姐，不仅对房屋销售各个环节“门清”，还结识了不少业内人士，利用这个优势，在2006年她先为自己搞了一套回龙观的经适房。这个消息传出后，先是梁静的亲友纷纷上门托关系，随后不熟悉的人也带着“礼金”前来求助。看到了其中“商机”后，梁静还像模像样设置了“经适房售楼处”，开始行骗。

　　“我真的能买到经适房。”法庭上，梁静反复强调自己的能力，她说，她认识天鸿公司的销售人员，和“业主”签完合同后，她就先打个招呼，让天鸿公司的人先带着看房，谎称其他手续马上办好。这些“熟人”也就不再审查，在手续尚不完备的情况下，就通知物业直接把钥匙交给了“业主”。

　　1年多后，开发商才发现没有销售的现房已经有人装修入住，从而牵出了这起案件。可此时，梁静等人已经挥霍了所有赃款。

　　此案将择日宣判。RJ210

　　律师观点

　　买房人尚未取得房屋所有权

　　虽然梁静等人接受了法律上的审判，但受骗的“业主”怎么办呢？“我们坚决不退房，我们已经交钱了！”一位不愿透露姓名的女“业主”说，要不是开发商点头，他们不可能入住，依据物权法“善意取得”规定，他们已经享有了房屋的物权。

　　对此，市律师协会物权法专业委员会主任、赛德天勤律师事务所蔡耀忠律师认为，因为是第三人诈骗，导致房屋“销售”，所以“业主”不符合“善意取得”的条件。蔡律师说，“善意取得”要符合两个条件，一是签订真实的合同，二是实际支付了钱款。本案中，“业主”签订的明显是假合同，因此不能享有物权。RJ210