价格仅微跌0.01%，业内人士认为楼市回暖态势不改

　　2009年5月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况

　　指标名称单位5月4月环比增幅

　　一、本年新建住宅销售(含预售)————

　　成交套数套75898622-11.98%

　　成交面积万平方米90.13103.82-13.19%

　　成交金额万元490740.26565355.43-13.20%

　　平均成交价格元/平方米5444.805445.53-0.01%

　　二、本年存量住宅买卖————

　　成交套数套24842432—

　　成交面积万平方米30.0229.591.45%

　　注:佛山市2009年5月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为5126.49元/平方米。

　　本报讯(记者/洪俊武)经过三四月份连续刷新成交最高纪录之后，佛山楼市似乎显得有些后劲不足。日前，佛山市建设局正式公布的《2009年5月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，5月份佛山全市新建住宅的成交套数为7589套，成交面积达90.13万平方米，两项指标环比分别下跌了11.98%和13.19%。平均成交价格为5444.80元/平方米，与前一个月基本持平，仅微跌了0.01%。这是自去年楼市触底反弹以来，佛山新建住宅成交的第二次下跌。

　　业内人士:成交下滑因产品供应不足

　　自去年底触底反弹以来，佛山楼市就已经打破了以往的淡旺季之分，只要时机成熟房地产商就会选择少量、快速出货来套现。因此，在今年的三四月这两个传统销售淡季里，佛山楼市迎来了今年的第一波推货高潮，新建住宅成交也意外地连续两次刷新历史最高纪录。

　　但是，随着第一波推货高潮的结束，在传统的销售旺季5月份里，区内许多楼盘普遍以消化尾货为主，或为新一轮推货潮做前期预热准备。所以，有业内人士认为，5月份全市出现成交下滑正是因为市场上产品供应不足所致。

　　不过，虽然5月份的成交量下跌了一成多，但与曾创下最高成交记录的3月份相比，其成交套数和成交面积仍分别多出了657套和4.94万平方米。在5月新盘新货不多的情况下能取得这样的成绩，也说明了佛山楼市仍处于回暖、上升通道。

　　禅城房价最高

　　5区方面，禅城、南海和顺德在5月份成交出现了不同程度的下滑，而三水和高明则延续4月的势头取得了不错的增长。

　　这其中，禅城的新建住宅成交在5区之中跌幅最大，成交面积在5月份收于13.01万平方米，较前一个月下跌了26.83%。究其原因，这是由市场的产品供应结构所致。5月份，禅城市场的中大户型豪宅产品逐渐增多，产品质素较年初要高，且多为各在售楼盘的主力单位。

　　有业内人士认为，高单价、高总价的产品类型不仅考验着市场的承受能力，一定程度上影响了该月的成交结果，同时也使该月禅城新建住宅的成交均价出现一定的上涨。根据数据显示，5月份，禅城区新建住宅的平均销售价格为7420.74元/平方米，较4月小幅上涨了2.52%。虽然顺德新建住宅成交均价涨幅最大，较前一个月上涨了12.79%，但5区之中禅城的房价仍执全市之马首。

　　与禅桂中心城区不同的是，高明、三水两区楼市依然在走传统的淡旺季路线。

　　5月期间，高明主力楼盘碧桂园等项目先后推货，而此前一直相对沉寂的三水楼市也迎来了今年的第一波推货高潮。受此拉动，两区的新建住宅成交继续保持增长，其中，高明当月完成新建住宅成交8.39万平方米，实现五区最大环比增幅，达35.32%；而三水在5月份也完成了6.77万平方米，较前一个月增加了15.73%。