现在关于上海的楼市，有人说已经从小阳春进入盛夏。无论是一手市场还是二手市场，无论是低价房还是中高档住宅，行情都大大超出此前市场的预期。来看记者的调查。

　　记者在上海房产中介一条街看到，一度关门的中介门店又重新开张了，而且还出现了三四家新面孔。10来家门店一字排开，几乎家家都有客户咨询，比起年初的门可罗雀，如今生意都好了不少。据中原、汉宇等门店的负责人介绍，3月份以来，他们每月的成交量都保持在十套以上，现在，最让他们头疼的不是没人买房，而是挂牌房源出现不足。房产中介人员：以中山公寓为代表，年前有一套三房，面积140多平方米，房东挂牌价是320万元，市场回暖以后，这个房子目前是350 万。

　　上海新建商品住宅成交量2月份79万平方米3月份151万平方米4月份189万平方米5月份204万平方米。

　　统计数据显示，今年3月份以来，上海新建商品住宅成交量呈现逐月攀升态。与此同时，新建商品房的平均成交价，也从2月份触底后，开始连续上扬，像中环线内的一些楼盘，在去年底时，还曾通过降价来促销，而现在每平方米的价格又从 17000元回到22000元的历史高位，涨幅接近30%。

　　第一关注：楼市回暖专家：开发商应理性定价

　　那么，这轮快速回暖行情究竟因何而起？房价持续上涨的趋势还能维持多久呢？

　　记者调查发现，本轮上海楼市回暖，主要原因是积聚了一年多的刚性需求集中释放所致。在今年五月初举行的假日楼市房展会上，中低价位、90平方米左右的中小套型普通商品房依然是意向成交的主体，而购买者大多都是自住客。购房者：买了是结婚用的。购房者：买了是为了改善我们原来的住房。

　　此外，在上海最近举行的一场土地挂牌竞标会，七幅竞标地块全部溢价成交,这也改变了近期上海土地市场地块普遍底价成交或者流标的状况。另外，据央行上海总部最新统计，5月份，上海个人住房贷款增势强劲，银行信贷的放松，也助推了楼市的火爆。这种现象已引起了人们的警觉和有关部门的重视。房产分析师薛建雄：最期央行重申二套房贷政策,另外一个重新提出物业税开征的政策研究,实际上这两个政策从务虚和务实方面,来抑制过度投资。

　　业内专家指出,房地产对国民经济的拉动作用固然不可忽略,不过,在楼市回暖的前提下，开发商也应该保持良好心态,理性定价，导致已经激发的购房需求再次转变为市场观望。