沈阳房地产市场在经历了“金三银四”的建销两旺之后，在国家房地产政策和沈阳市25条房产新政的刺激下，在市政府各部门“红五月”新政的助推下，沈城楼市五月飘红，房地产市场的各项指标均超过上年同期水平。

　　5月商品房销售放量增长

　　5月份沈阳市房地产市场延续了“小阳春”良好的发展态势。5月份销售商品房96.06万平方米，其中商品住宅84.55万平方米，分别同比增长12.09%和17.07%，达到历年同月最高值。尽管5月份处在春交会和夏交会中间月份，但商品房销售面积依然呈现放量增长。

　　商品房待销量持续下降

　　年初以来，沈阳市商品房待销量逐渐被市场消化。加之1～5月份商品房和商品住宅的竣工面积和批准入市面积降低了三成以上，使累计可售商品房面积从2008年年底的1524.84万平方米，降到1306.7万平方米，减少218.14万平方米，趋势向好。2009年1～5月份，商品住宅空置面积244.62万平方米，同比下降0.2%。

　　商品房价格稳中有升

　　由于房地产市场建销两旺，房价一直保持坚挺。2009年1～5月份，我市商品房销预售价格为3932.54元/平方米，比去年同期上涨5.54%;其中商品住宅销预售价格为3644.93元/平方米，同比上涨6.39%。增量房价格基本上处于平稳运行、稳中略升的良好态势。

　　个人住房消费贷款大幅增加

　　1～5月份，个人住房消费贷款面积393.08万平方米，贷款金额88.38亿元，分别同比增长46.8%和46.1%，分别高于去年同期32.7和46.9个百分点。

　　当前沈阳楼市仍处于住房消费需求旺盛时期。房地产市场供销结构平衡、消费结构合理、房价平稳运行等特点，充分表明沈城楼市依然保持着持续健康发展的良好态势。