地点：百子湾家园

　　本报讯 （记者吴昊亮）近日，朝阳区百子湾家园业主大会筹备进入公示业主议事规则阶段，规则中创设的单元代表代议体制引起业主们热议。新规则还规定了业主诉业委会胜诉后可拿到补贴，并为业委会经费设定了多重门槛。

　　“单元代表议事会议？这是什么？”本周起，《百子湾家园业主大会议事规则》开始在小区内公示，引起业主们的关注。议事规则内明确了“单元代表议事会议为业主大会常务机构”，并有专门一个章节规定了议事会的选举和授权。

　　根据规则，小区各栋居民楼平均每个单元会选出2名代表，参加议事会。在业主大会授权下，议事会可审定物业合同、业主自治办公经费预算和小区公共设施使用的具体方案，并罢免不称职业委。

　　有小区业主质疑，国家颁布的《物业管理条例》里只有业委会和业主大会，中间冒出来个议事会，能有用吗？

　　参与制订新规则的业主大会筹备组成员陈凤山解释，百子湾家园有4400多户业主，召集一次业主大会非常难，而业委会对涉及全体业主的重要事项又无权决定，会导致拖而不决，设计这个新制度是为了解决这个困局。

　　北京市建委物业管理处相关工作人员表示，根据《物业管理条例》，业主代表作为业委会和业主大会之间的中间层可以存在，但主要职能应是传递信息，而不能替代两头，议事会这类机制要经业主大会授权存在。

　　正方

　　“代表大会有利高效决策”

　　上地西里小区业主代表大会召集人郭卫建介绍，从其实践来看，合法产生代表、经全体业主授权并确立和业委会的制衡关系下，业主自治可以由业主大会这样庞大的组织转为更有效的代表大会。

　　反方

　　“议事会出错无法被起诉”

　　社区研究专家舒可心则表示了担忧，他认为议事会处在现有法律框架之外，万一出错，无法被起诉纠错，从而存在风险。他建议议事会最佳作用是成为业主意见的收集组织，并可以在召开业主大会时高效传递信息，而不应握有决策权。

　　本报记者 吴昊亮

　　■ 议事规则创新亮点

　　●业主告赢业委会可获补贴

　　业主起诉业主大会或业委会侵害业主利益，胜诉后一半律师费可从监督委员会专用经费中支付。

　　●设关卡控制办公经费

　　业主大会通过经费使用办法，只能从物业收益提取经费，年度办公预算须经议事会审定。

　　●常设监督委员会

　　由全体业主选出的监督委员会，负责监督业委会的决定是否在授权内，并监督委员是否尽职。