维修金被提取，多数业主不知情

　　为了换个好物管，位于成都九眼桥附近某酒店式商住小区的业委会与现有的物管公司较上了劲，双方展开了为期半年的诉讼战。当法院判决物管公司撤离小区时，业委会的任期满了。老物管以新业委会未成立为由，至今不肯退场，导致新物管无法进入小区工作。

　　昨日上午，成都共和路社区居委会相关负责人来到小区，原本打算召集业主选举新的业委会成员，可前来参加选举的业主还不到业主总人数的10%，这场选举“流产”了。

　　老物管不退场新物管进不来

　　共和路社区居委会负责人冯俊军说，几天前，他们就委托该小区原来的业委会和物管公司，分头通知小区全体业主，打算昨天召开新业委会成员选举大会。昨日上午，当冯俊军等人来到小区时，发现仅有五六十名业主前来开会。“小区业主600多户，可前来参加选举的还不到总人数的10%。”

　　冯俊军也没想到，选举会就这样“流产”了。小区原业委会成员潘女士说，因为居民对物管公司服务不满意，业委会去年底召开业主大会，表决通过选聘新的物管公司的决定。

　　今年初，当新的物管公司来到小区时，老物管说什么也不肯离去。业委会代表业主集体利益，一纸诉状将老物管告上了武侯法院，武侯法院一审判决物管公司撤离小区，并将物业管理移交小区业委会。截至目前，老物管都不肯退场，导致新物管无法进来。

　　不是赖着不走是对业主负责

　　昨日上午，选举会失败后，潘女士等人再次提出要老物管搬家。物管公司总经理王女士说，从去年9月开始，业委会就多次表明赶他们走。由于小区90%以上房产都是被各业主分别出租给了他人，业委会根本无法召集业主总人数的2/3来开会。

　　业委会为达到炒物管鱿鱼的目的，就炮制了一份由2/3的业主签名选聘新物管的材料。物管人员发现，大部分签名者不是业主本人。王女士认为业委会选聘新物管公司的程序不合法，物管公司因此拒绝搬离。

　　“既然有法院的判决，为啥还不肯搬离？”王女士解释说，因为状告自己的业委会到今年2月28日任期已满。“难道让我们把物业管理移交给一个任期已满的业委会？”王女士表示，他们不是“赖”着不想走，而是为了对广大业主负责任。

　　同时，由于去年地震期间，小区不少房屋遭到不同程度损害，物管公司垫付了40多万元现金。在没有人为这笔维修费埋单的情况下，物管公司就不会轻易撤离。

　　律师：物管不能拒绝执行判决

　　据了解，物管公司不服一审判决已上诉成都中院，中院开庭后尚未判决。这场拉锯诉讼战，让小区不少业主烦不胜烦。一名张姓业主说，由于业委会与物管公司之间的矛盾无法化解，物管公司在服务质量上也缩了水。

　　业主们更急的是，依照相关法规，小区要选举新的业委会成员，必须召开业主大会产生。由于不少业主购房后，都相继将房屋出租给了他人，业主之间没有联系，要召集业主总人数的2/3来开会确实困难。“要是一直召集不了那么多业主，新的业委会不能产生，小区到底让谁来管？”居住在小区的业主很忧虑。

　　“新的业委会成员无法产生，老物管是否有权拒绝向原来的业委会办理交接手续？”成都律师李刚认为，虽然原来的业委会成员任期已满，但由于其他原因导致新业委会成员无法产生前，原来的业委会还是有权代表广大业主利益，行使对小区物业公司的选聘和罢免权。物管公司不能以业委会任期已满为由，拒绝执行法院的判决。

　　记者王仁刚报料人：潘女士线索奖：50元

　　物管咋个提了35万维修金？业主懵

　　本报讯（记者王伟摄影谭曦）物管在房管局提取了35万余元的房屋维修金，大部分业主却毫不知情。业主们怀疑提款申请中，大部分业主签名系伪造。昨日上午，住在新都天缘路二段的聚贤雅丽园10余名业主代表准备与物管方进行协商，结果物管方负责人一直未露面。

　　业主徐先生回忆，去年“5·12”地震后，物管公司曾宣称将要对房屋裂缝进行修复，家中有裂缝的业主可进行签名登记，当时只有少部分业主去签名登记，他们并不知道是要提取维修资金。后来看到施工队对小区漏水外墙进行修复、粉刷楼道等。

　　今年4月底，徐先生在网上查询发现，小区物管去年提取了一笔35万余元的维修资金，现在又在申请一笔22万元的资金。此前物管从没公示告知过大家，他也是第一次知道小区动用了这么大一笔维修资金，于是赶紧将此事告知了小区其他业主，大部分人表示不知道该情况，找到物管方，对方却没

　　有详细告知这笔钱的具体明细。

　　徐先生认为，在物管公司向房管局出具的业主签名申请中，有部分签名字迹非常雷同。前天晚上，数百名业主聚在一起开会，大家反映的情况表明，申请表上很大一部分有名字的业主并没有签过名，也就是说有人冒用业主名字伪造了签名，他们希望能够将已经提取出来的35万余元还原，经过业主集体同意才能动用。

　　昨日上午9点过，徐先生和其他10余名业主代表，准备和物管方进行协商，但物管公司的负责人一直未到场。据了解，成都美适物业管理有限公司是小区的物管公司，负责小区物业服务的负责人叫王峰，记者电话联系上对方，王峰却拒绝接受采访，说自己并不知道具体情况。

　　对此，新都区房管局相关负责人表示，将会对此事进行调查核实，如果物管公司有违规的情况，他们将按规定进行处理，发现违法行为将移交公安机关进行处理。

　　编后

　　期待物管与业主和睦相处

　　小区物管与业主发生矛盾的新闻常常见诸报端，而矛盾无外乎都是跟业主生活密切相关的事，已经屡见不鲜。之所以产生矛盾，往往就是双方缺乏沟通，业主对物管认识有误区，或者物管的管理不够透明……

　　作为业主，忙碌一天回到家，期望物管能够提供良好的服务可以理解；而作为物管，如何更好地为业主服务也是他们的责任。要营造小区良好的居住氛围，需要物管和业主共同努力。其实，多一点理解和交流，本身复杂的事情或许就能迎刃而解，物管与业主之间和睦共处，才是大家最终追求的状态。蹇易