今年前五月沈阳商品房均价同比上涨5.14% 专家预测下半年房价可能还会涨

　　晨报讯（记者 张林林 张毅）今年前五月，沈商品房均价达3917.17元/平方米，同比上涨5.14%，其中，5月份商品房均价首破4000元/平方米大关，达4008.73元/平方米，创历史新高。

　　针对当前沈阳房地产现状，昨日记者采访了沈阳市房地产研究所研究员周世昌。

　　他表示，去年第四季度，在金融危机的背景下，国家出台了一系列的优惠政策促进房地产市场发展，取得了一定效果。当前，不仅沈阳，全国楼市处于升温趋势，国家短期内不太可能出台信贷、税费等方面的优惠政策。而沈阳已经出台了25条促进房地产发展的措施，短期也不可能再出台类似措施。

　　同时，开发商已经度过了资金紧张的最困难时刻，在当前楼市量价齐增的情况下，开发商不会降低房价。

　　周世昌表示，今年前五月，沈商品房销量与去年同期基本持平，逼近历史巅峰，商品房销售趋势逐月好转。目前，沈阳人购房欲望和需求依然很大，特别是5月楼市飘红，下半年，房价可能还会上涨。

　　关键数字

　　■今年1至5月份，沈商品房销售面积440.96万平方米，销售金额173.41亿元，远高于近三年同期指标。

　　■今年前五月，沈商品房销预售均价3917.17元/平方米，同比上涨5.14%；其中，商品住宅均价3615.37元/平方米，同比上涨5.54%。

　　■前五月，沈存量房住宅转让29158套，成交面积200.4万平方米，成交金额58.46亿元，分别比上年同期增长41.39%、46.18%、71.19%。

　　■5月份沈阳共销售商品房96.06万平方米，其中商品住宅84.55万平方米，同比分别增长12.09%和17.07%，销量为历史同期最高。

　　■5月份，沈阳商品房销预售均价4008.73元/平方米，比去年同期上涨5.62%；其中商品住宅销预售价格3628.54元/平方米，同比上涨2.73%。

　　特点1

　　外地人买走沈1/3商品房

　　2007年以来，外地人来沈购房的购房量占沈阳商品住房销售总量的三分之一。

　　5月份，沈阳市房产局、人事局、教育局、公积金管理中心等9部门进一步出台了促进外地人购房的优惠政策，对沈阳周边城市居民产生了巨大的吸引力。

　　1~5月份，省内其他城市来沈购买商品住房1876套，共16.32万平方米，分别占全市商品住房购房总量的20.52%和19.3%，超过了2008年和2007年同期水平。

　　特点2

　　前五月沈个人住房贷款增近五成

　　前五月，沈阳个人住房消费贷款面积393.08万平方米，贷款金额88.38亿元，分别同比增长46.8%和46.1%。其中，5月份沈阳个人住房消费贷款面积93.4万平方米，贷款金额21.6亿元，分别同比增长75.83%和77.63%。

　　沈阳市房产局信息中心专家黄闯分析，前五月个人住房消费贷款增加，一方面与市民购买需求增加有关，另一方面，与住房公积金贷款的“新政”和沈阳市出台的对金融机构的奖励措施有关。本组稿件由本报记者 张林林 张毅 采写