首席记者 段曌红 “我想买房，可开发商没为整个楼盘办理产权证”、“合同里约定楼层数为20层，可交房时却多了好几层”、“房屋地面非常不平整，可开发商和物管都不理，我该怎么办？”昨天下午，时报律师维权热线5833333几乎成了房产热线，电话此起彼伏，从下午2点半到5点，在两个半小时里，电话几乎没停过。本报维权律师、云南真宇律师事务所朱旭律师为大家一一解答了相关问题。

　　张先生：我想购买一套二手房，该房屋的开发商就没有为整个楼盘办理产权证，但我很喜欢该房屋，我该怎么办？

　　朱律师：根据《物权法》的规定，我国采取的是不动产登记制度，如果开发商一直没有给整个楼盘办理产权证，您购买该房屋也肯定办不了产权证。就算现“房主”向您交付了该房屋，您也没有取得房屋的所有权，因此存在一定的风险。

　　李女士：我买的房屋总层数在合同里只有20层，但交房时多增加了好几层，我是否可以向开发商主张违约责任。

　　朱律师：开发商擅自增加楼层会对业主造成影响，但违约责任如何承担要看合同有没有相应的约定，如没有，您可以按楼层增加给您造成的实际损失向开发商主张权利，但对于此类纠纷的实际损失如何计算，理论界及司法实践中均还存在分歧。

　　张女士：几年前有人欠我们家钱，现在打电话对方就以我骂过他为由一直不愿意还，当时也没有借条，现在该怎么办？

　　朱律师：解决民事纠纷有两种方式，即双方协商或诉讼方式。在对方不愿意协商的情况下，只能通过诉讼方式解决。而提起诉讼的前提是有相应的证据，建议您收集关于欠款形成的人证、物证或视听材料后再起诉。

　　杨女士：我们是农村人，有两个孩子，丈夫天天在外面打麻将。今年6月6日丈夫提出离婚，我们在民政局办了离婚，可他差10多万元赌债，还写了欠条，我担心丈夫欠赌债的债主来找我？

　　朱律师：赌债不合法，法院不会支持。如果一旦有情况发生，建议报警，借助公安机关的力量来处理。

　　赵女士：我和前夫已经离婚了，我们一直约定自己的债务自己承担，但现在有人在起诉前夫的同时，把我也列为被告了，法院会判我承担责任吗？

　　朱律师：根据婚姻法及解释，夫妻双方关于各自债务各自承担的约定不能对抗第三人，因此在无证据证明债权人对该约定系明知的情况下，法院会判决您承担责任。