上海基本上在第一季度就已开始逐步复苏，其他城市第二季度也已逐步复苏。上海的房价早已见底。

　　撰稿·金姬(记者)

　　《新民周刊》：6月中旬，上海公开招拍挂7幅地块，参加竞拍的绿地集团是否中标？而5月13日，绿地集团已斥 资12亿元拿下今年以来上海最贵的徐汇船厂路地块。土地市场如此激烈竞争的盛况，在最近一年多上海持续萧条的土地交易 市场中极为罕见，绿地集团今年如此大手笔的原因是什么？

　　张玉良：上海6月份招拍挂的土地绿地集团一块都没拿。绿地集团在今年一季度的时候集中在上海及全国部分重点城 市获取了一批土地，当时斥资拿地是基于对市场的超前判断而做出的决策。目前来看，土地市场已开始部分出现不理智的现象 ，在这种情况下，绿地集团等较为理性的企业是不会盲目高价竞地的。

　　《新民周刊》：您认为上海楼市乃至全国楼市现在是否已经回暖，还是只是“虚火”？

　　张玉良：目前看来，上海楼市有回暖的一面，也有部分“虚火”的成分。市场整体而言已经回暖，这已体现在很多方 面，比如成交量已经迅速回升，成交价格稳中有升，甚至部分楼盘价格出现较快上涨的情况，有出现“过火”的倾向。目前出 现的“虚火”，我个人认为主要是多方面的原因造成的，比如市场导向的问题，产品供需的矛盾，以及购房者“追涨杀跌”的 消费行为等等。

　　《新民周刊》：您曾希望绿地在2011年进入世界500强，不知这个目标是否现在有所变化？您准备何时让绿地 成为中国地产界老大，对此有何具体规划？

　　张玉良：的确，我们曾提出力争在2011年前后冲刺世界企业500强，冲刺世界企业500强的目标一直没有变 化。年初，我们提出了力争全年实现“三个500亿”的目标，即业务经营收入、资产规模、现金流量分别达到500亿元， 从目前推进情况来看，我们有望超过这一目标，并正向600亿元的目标努力。从冲刺世界企业500强的时间节点来看，有 望在2012年或2013年前后。

　　《新民周刊》：现在各地大力推进保障房建设，会对房地产市场造成冲击吗？绿地集团是否有兴建经济适用房的打算 ？

　　张玉良：我认为，保障房和市场化商品房是属于两个系统，两者对象不一，尽管有一定关系。只要各地政府控制的好 ，保障房建设不会对正常的房地产市场造成太大冲击。这主要是要把握好三方面：首先，在住房体系上，仍要坚持市场化的主 体地位，市场化配置仍应是解决住房问题的主体途径，政府保障只能是辅助性的。其次，在总量上要控制好，避免规模过大。 最后，要掌握好上市节奏，避免保障房投放过于集中、节奏过快。

　　保障房的建设应坚持“政府主导、市场运作”的模式，绿地集团愿意积极参与到保障性住房的建设中去，这既能推动 企业的发展，又能体现良好的社会责任。我集团正全面参与上海的大型居住社区建设，由我集团开发建设的江桥基地已于6月 24日率先动工。

　　《新民周刊》：对于今年下半年的上海乃至全国楼市，您有哪些预期？

　　张玉良：房地产业是保民生、促增长的重要支柱产业，对拉动经济有先导性和支柱性的作用，今年下半年会继续保持 增长态势。但对于当前过热的迹象，我认为会有适当的回调措施，比如加快产品供应量，严格控制消费和开发信贷，使整个行 业和市场处于一种比较健康的状态。

　　《新民周刊》：您认为房价何时见底？对于那些想要买房的人来说，何时买房比较合适？

　　张玉良：年初的时候，我曾经对媒体讲，上海等一线城市会在第二季度复苏，其他重点城市会在下半年逐步复苏。现 在来看，复苏已经提前实现，上海基本上在第一季度就已开始逐步复苏，其他城市第二季度也已逐步复苏。上海的房价早已见 底。

　　《新民周刊》：日前，国务院在批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知中，明确提出了“深化 房地产税制改革，研究开征物业税”。一旦开征物业税，您认为对地产界有何影响？

　　张玉良：从长期来看，物业税的开征对行业的健康发展是有利的。物业税的征收也是国际惯例。但物业税的开征较为 复杂，实施的难度也较大，目前立即实施的基础还不够成熟。但从长远来看，物业税的开征地产界已有充分的预期，不会造成 大的影响。