注册资本仅800万元 还开发过罗锦新苑、罗锦苑楼盘 物业称其他楼盘可安全居住

　　东方早报记者 黄淑慧 贾霜霜

　　上海市房管局网站及网上房地产信息显示，莲花河畔景苑开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，其资质等级有效期至2009年12月31日，但据网上房地产数据显示，该公司资质发证日为2000年10月1日，有效期至2004年12月31日，网上所显示的公司联系电话也为空号。

　　据了解，开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。三级资质意味着规模不大的开发商。事实上，相关信息显示，梅都公司的注册资本仅800万元。

　　资料显示，梅都公司1995年12月12日注册，注册地址在闵行区莘朱路968号，经营地址莲花南路1288弄5号102室，法人代表张志琴。上海市房管局信息还显示，梅都的企业性质为“私营有限责任公司”。但也有购房者表示：“这个楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目。”而莲花河畔景苑的施工方为上海众欣建筑有限公司，资料显示，这也是一家闵行区的企业，位于罗锦路171号。

　　目前莲花河畔景苑已暂停销售。网上房地产数据显示，莲花河畔家园总套数共629套，已售出489套，已登记总套数407套，目前可售套数为140套。该楼盘累计合同均价为14297元/平方米。

　　除了莲花河畔景苑外，上海梅都房地产开发有限公司还开发了罗锦新苑和罗锦苑。罗锦苑总套数36套，已售完。罗锦新苑总套数289套，可售套数207套。

　　而莲花河畔景苑的物业公司为上海迅梅物业管理有限公司，其主管项目也包括梅都的其他开发项目——罗锦物业。针对罗锦新苑和罗锦苑的安全性，早报记者与迅梅物业取得了联系，物业的工作人员表示，罗锦苑内34号、35号楼房虽也靠近河畔，但于业主入住前，曾以100万元左右“做了加固处理”。另外，该工作人员认为，与莲花河畔景苑不同，罗锦苑内没有地下车库，所以业主不必惊慌。

　　房地产项目开发环节

　　房地产开发商进行一个楼盘的开发流程基本包括拿地，前期手续，开工，预售，竣工交付等，其间包括诸多环节。

　　审批阶段

　　开发商在拿地并取得土地使用证书后就开始进入前期行政审批阶段。公司持《建设用地规划许可证》申请《建设用地批准书》，并进行设计招标，确定初步设计随后进入施工图设计审查，审查部门包括规划、公安、人防、消防、地震、环保、卫生、市政等，最后由当地建委审查后，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　施工阶段

　　进入施工阶段，项目公司申请《建设工程规划许可证》，由发包建筑单位办理《建筑工程施工许可证》，从而进入建造环节，建造达到预售标准后，由房地产管理部门核发《商品房预售许可证》。

　　竣工验收

　　竣工验收一般需要以下几个环节：1。建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2。财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费进行核实验收。3。规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局等部门，对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。4。建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。