数字说话

　　上半年二手楼均价涨23.1%

　　满堂红研究部数据显示，今年上半年广州二手楼价除了在2月份作轻幅回调外，基本呈现“45度角”的上升趋势，若以2008年12月的6729元/平方米作为起步点，至今年6月的8283元/平方米，二手楼均价累计涨幅为23.1%。

　　文/记者赖伟行

　　今年上半年，广州市10区的二手住宅登记成交宗数为44093宗，比2008年同期增加63.1%；今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7631元/平方米，同比上升7.4%，“价量齐升”的格局已令“卖方市场”这一特征得到确认。

　　市况：

　　百米小路挤了8家中介

　　成交火爆也直接促成了中介机构重新厉兵秣马进行扩张，甚至在天河棠石路这条百米小路上，现在也挤满了知名或不知名的8家中介行。既有开了五六年的，也有近期才开业的，而近两个月时间更是突然新开了两三家新中介，但是买家和租客都不算少。

　　除了小中介如雨后春笋般冒出以外，一些大中介也在扩充自己的势力范围。一位大型中介机构的内部人士介绍，他所在的公司从春节开始虽然并没有明显增加分店数量，但经纪人数量增长了不少。“业务量增加了，人手不足就增加人手。”

　　买家：

　　中介去年恭敬今年应付

　　“去年看楼时经纪人的态度大多都还毕恭毕敬的，现在对买家不少已经是应付式的了。”已经有两套物业在手的市民陆先生最近一直在员村一带寻找心仪的二手房，他明显感觉到了不同市况下一些小中介行经纪们态度的转变，而他们对放盘业主的态度则要比买家好上很多。

　　“过去我们是客人，现在他们是客人。”刚刚在越秀区东山口名校附近某楼盘买了二手房的市民马女士，也感觉到了经纪人正在“反客为主”。过去中介会承诺可以合理避税，主动介绍楼盘情况，表示事成之后才收中介费。现在一些小中介还要求先交足中介费，通过其指定的按揭公司做按揭，才肯帮忙合理避税。

　　中介：

　　年底二手楼价会再爬升

　　“近期一、二手市场合计，中心城区内二手房的成交比例已经占到总成交量的六成多。”对于二手房市场的未来走势，合富置业高级区域营业总监许益民昨日在接受记者采访时表示，随着一手供应货源的减少，中心城区下半年或将继续由二手房唱主角，而受到诸多不明朗因素的影响，不同素质盘源的价格也将面临重新洗牌，价格差异可能会进一步拉大。

　　满堂红研究部经理周峰则指出，接下来的7、8月或许是二手楼市的一个“冷静期”，可视为整个年度市场走势中的“凹”形中段，这两个月是小业主和潜在买家相互试探对方反应的重要时段，市场成交量会有一定幅度的减少。9月之后至年底，由于营业税等减免利好政策仅在今年内试行实施，有置业需求的客户会在这个时段加紧机会入市，成交量又会逐步增加，二手楼价也会开始随交易量增加而出现缓慢爬升。