地产江湖变了。

　　就在几个月前，很多楼盘对“6”字头的价格还有些恐高，即使推出来了也是半是试探半是观察。更别说去年，经常能看到开发商打出“××元/平方米起”的广告了。

　　但这样的价格，到了现在，戛然而止。

　　那么，目前珠海市区在售的楼盘中究竟还有多少“6”字头的产品？它们还值不值得购房者为之争先恐后、排队购买？

　　本次的搜楼从前山、香洲和新香洲三个区域中各选一个楼盘，作为三个区域“6”字头的代表，它们各具特色。既有轻轨旁边的复合型社区，也有高等学府边上的儒雅大宅，还有情侣路旁、商业中心的湾景大户。虽然同样都是“6”字头的产品，但是因为地段、户型、资源的不同而具有不同的性价比。

　　1

　　二城心作

　　户型代表：140平方米四房两厅两卫

　　性价比级别：★★★★★

　　地段价值：前山区金鸡路与明珠路交界处

　　价格属性：6300元/平方米起价，均价6800元/平方米

　　剩余货量：10余套，楼层为7楼以上

　　二城心作 地段为先

　　现场：时近中午，记者在现场看到，二城心作正在进行紧张的施工。售楼处中只有代理公司的几个销售人员。售楼人员告诉记者，他们前一期的产品大部分已经销售出去，目前他们正在为下一期即将推出的产品进行蓄客。

　　户型：140平方米的四房两厅两卫在市场中其实并不是什么稀奇户型，只要格局方正，套内面积控制得好，都可以设计出大方实用的户型。不过相对于目前市场中那些单价在7000元以上的140平方米户型来说，二城心作产品所具备的功能相差无几，无论是入户花园还是观景阳台，或者是飘窗设计，或者是动静功能分区，甚至连主人房采用的套房设计在二城心作也是样样齐备。销售人员告诉记者，该项目的窗户采用落地式设计，因此飘窗在房间中还充当了阳台的功能和作用。

　　配套：目前前山在售的楼盘并不多，而二城心作的地理位置相对比较优越，不仅毗邻轻轨，而且项目周边已经形成了非常成熟的生活配套和交通配套，商业广场、生活超市、酒店餐饮、银行、学校、医院等配套设施都已经十分完善。而且该项目作为一个商住复合型社区，楼下便是临街商铺和大型商场，对于大部分购买在此的自住客来说，将来的生活将会是十分方便的。唯一的缺陷可能便是因为社区不大，还有许多绿化、运动设施需要借助于外界的资源。

　　点评：每次从二城心作经过，总是会把项目的名称念上好几遍。据了解，珠海市第二城市开发公司创作的这个“作品”，是一个以“城市前沿新人居”为定位，打造一个“代表前山人居标杆的商住复合型社区”。因为该项目定位的目标客群并不是豪宅级别的高端消费者，所以要在地段优势突出的基础上打造出一个优秀的产品，那就是借助周边一切可以借助的资源，为居住在这里的人提供一种享有资源的便利。

　　2

　　米兰春天

　　户型代表：188.95平方米三房两厅两卫+工人房

　　性价比级别：★★★★

　　地段价值：香洲区翠香东路，万科金域蓝湾旁

　　价格属性：特价单位为6939元/平方米

　　剩余货量：“6”字头仅剩余7套

　　米兰春天 户户有景

　　现场：与其他楼盘的售楼部相比，米兰春天的售楼部显得较为冷清。而与其他楼盘销售人员的“冷艳”相比，米兰春天的销售人员则显得热情多了。当得知记者想了解三房单位时，售楼人员热情地给记者介绍了188平方米的“3+1”房。

　　户型：米兰春天的产品都是“3+1”大户型，可能是因为保证两梯四户都能够欣赏到海景和山景，所以米兰春天的户型都不是方正格局。从米兰春天的样板房来看，客厅、餐厅分别从不规则的空间中划分出来，而剩余那些弯道则成为了一些小装饰功能区，反正给人一种功能分区多样的感觉。与客厅、餐厅一样，不规则的卧室被装修一番之后，整个空间的布局显得较为紧凑，主卧也多了一个私密的休闲区域。

　　配套：该项目与万科金域蓝湾同属一地段，既有情侣路丰富的海景，同时又处于凤凰北成熟商业中心区域，交通便利、配套齐全。项目内部有米兰百货，外部有香洲百货、明和百货、JU SCO等，周边银行、邮局、学校一应俱全。

　　点评：从该项目所具备的外界条件来看，“6”字头的价格确实具有非常大的吸引力。但其总价并不低，即使是特价房，每套也在100万之上。而且由于该项目户型并不是方正设计，在后期的装修设计过程中业主还需要花费心思与精力，才能提高空间的使用率。

　　3

　　荟雅名苑

　　户型代表：105平方米四房两厅

　　性价比级别：★★★★

　　地段价值：新香洲梅华西路与敬业路交会处

　　价格属性：6980元/平方米起价

　　剩余货量：“6”字头仅剩余一套，楼层间差价为100元/平方米

　　荟雅名苑 学府大宅

　　现场：从销售人员让客户自己单独看盘这一点就可以发现荟雅名苑最近的销售还不错。据了解，随着中考录取工作的结束，最近这个与一中高中部相邻的楼盘每天都会接待不少来此看盘的学生家长。

　　户型：目前价格在7000元/平方米以内的户型只有一种四房两厅的户型。由于项目临近凤凰山，所以大部分的户型都可以通过阳台或阳光花房远眺凤凰山。

　　配套：荟雅名苑周边有一些市场、药店、银行，但是因为该项目属于新区，公共配套还没有完全完善，整个区域的人气还不是很旺，所以该项目生活配套一般，突出的是教育配套。荟雅名苑毗邻珠海市最好的中学珠海一中高中部，半径一公里内还有珠海市体育运动学校、上冲中学、第十二小学、翠前小学、键智幼儿园、阳光幼儿园等多所教育机构。

　　点评：荟雅名苑作为一个打着文化牌的“学府大宅”，其目标客户群的定位非常清楚。一个学生带动一个家庭，该项目将户型全部设计为大户型，这样适合于一个家庭在此居住，照顾子女的生活和学习。

　　记者手记

　　“6”字头并不好找

　　搜索珠海市区内“6”字头的楼盘，本以为这是一件很容易的事情。但是，第一轮的海选结果却让我大感意外。

　　之前很多楼盘都是绝对的“种子选手”，因为就在几个月前他们对“6”字头的价格还有些恐高，即使推出来了也是犹抱琵琶半遮面，半是试探半是观察。然而，现在再来看这些“6”字头的楼盘，销售人员会死死盯住你的双眼，看出了你买房的欲望后，再理直气壮地告诉你，“6000的特价单位我们早就卖完了，剩余的户型都是7000以上了。”

　　结束搜楼，我发现“6”字头楼盘已经开始远离消费者，或许就在即将到来的某一时刻，它也会像“5”字头、“4”字头的楼盘一样，成为珠海楼市的一段历史、一个话题。

　　“6”字头濒临消失，市场中叹息响起；“7”字头主流亮相，成为新的试探区与观望区。

　　AⅡ12-13版采写/摄影：本报记者 李康宁