据媒体报道，今年最新的学区范围已经公布，而珠海市主城区部分学位紧张的普通初中学区明年将有所调整。消息一出，便引起家长们的关注。对家长们而言，孩子上一所好的初中，等于半只脚已经迈进了重点高中的大门，进而考上大学也是指日可待。因此，好的学位房成为家长们竞相购买的首要对象。据记者采访了解，目前重点学校学区的新楼盘供应量已不多，在售总货量不超过200套。这些学区范围内的二手房也成为家长们的香饽饽。

　　重点学校学位房不过百余套

　　连日来，记者走访了珠海市重点小学、初中如一小、紫荆中学、二小、文园中学、实验中学等学校附近的楼盘，发现新盘并不多，特别是二小、文园中学学区内几乎无新楼盘，而其他学校附近的新楼盘多为海景楼，且户型多为大户型，目前销售都已接近尾声，如位于一小、紫荆中学学区的万科金域蓝湾的剩余货量不到10套，记者初步统计了下，这几所学校学区范围内的新盘总货量不超过200套。

　　学位房成交最高集中在4-8月

　　段氏永信地产毛学臣总监告诉记者，学位房虽然价格相对要高，但其成交率也较高。如老香洲的一些比较旧的小区，1986年建的房产，每平方米能卖到6000元左右。而在非学区，这样的房子一般只能卖到5600元。选购学位房的业主目的非常明确，就是为了能让孩子在重点中小学拿到学位证。他们在购房之前一定会通过经纪公司等机构查明所选房产是否属于学位房。

　　毛学臣还告诉记者，一般而言，学位房成交率最高集中在4-8月份。很多购房者目的很单一，就是为了选学位，户型、房价都不太考虑。学位房每年的成交率变化都不大，在其交易高峰期，100套成功交易的一、二手房中，学位房大概占到20-30套的份额。整个4-8月份下来，总成交量大概有100-200套。

　　买到学位房并不一定就有学位

　　在采访中，毛学臣表示，对于重点中小学学区范围的划分，政府基本上每隔3年都会进行一次调整。所以比较容易导致购房时有学位证、三年以后没有学位证情况的出现。

　　安诚物业顾问有限公司首席培训师梁峰告诉记者，并不是所有的在学校附近的房产都能拿到学位证。如安诚物业顾问有限公司代理的翠香茗庭，就在紫荆中学、一小对面，但并不是翠香茗庭所有的房产都能拿得到学区的学位证。为了拿名校做销售推广，开发商通过给学校赞助换到20个学位，但具体是哪20套房能配套到学位证还需要购房者跟开发商进行协调。

　　项目介绍

　　在珠海的诸多学校里，一小、二小、紫荆中学、文园中学、珠海市实验中学初中部这几所学校是关注度最高的，尤其是初中，不少家长为了让孩子上一个重点初中，不惜各种代价购买这些学校学区内的房子，对此，记者特意将这几所学校附近的在售新楼盘一一搜出，以飨读者。

　　米兰春天

　　物业地址：香洲翠香路33号

　　所属学区：小学/珠海市第七小学，初中/紫荆中学

　　销售价格：特价单位6939元/平方米，其余价格在8000元/平方米以上

　　剩余货量：特价单位7套，其余货量10余套

　　户型结构：180-188平方米四房

　　宜居指数：该项目临近情侣路，可以欣赏到部分海景，是一个典型的二线海景盘。项目坐落于凤凰北商圈之中，完善配套带来的生活方便能够节省不少生活成本。

　　投资报告：依托稀缺的海景资源、万科金域蓝湾对区域房地产的带动明显，6000多元的单价在市场中确实具有一定升值空间。

　　金域时代

　　物业地址：香洲情侣中路189号

　　所属学区：小学/珠海市第五小学，初中/紫荆中学

　　销售价格：起价12000元/平方米，均价16000元/平方米，带2000元/平方米装修

　　剩余货量：14楼以上还有部分产品

　　户型结构：134平方米三房，195-206平方米四房

　　宜居指数：一线海景豪宅，在地理位置上占有绝对的优势。在项目的架空层中，游泳池、游乐场与会所的设置，为这个项目的宜居指数加分不少。

　　投资报告：一线海景的代价是一线价格。目前该项目将单价定在14300元之上，根据其定价策略，楼层每高一层，单价上涨400元。由于所剩余单位都是高楼层，按此推算，价格不菲。

　　万科金域蓝湾

　　物业地址：香洲情侣中路299号

　　所属学区：小学/珠海市第七小学，初中/紫荆中学

　　销售价格：起价18800元/平方米

　　剩余货量：43楼以上还有少量产品

　　户型结构：180平方米

　　宜居指数：金域蓝湾系列是万科高端社区系列的代表产品。万科金域蓝湾作为情侣路上最高的楼，能欣赏到海景、城景、山景、园景和澳门景。景观多样，自然视野开阔。

　　投资报告：在海岸线越来越稀缺的情况下，万科金域蓝湾这种永久性一线海景具有相当吸引力。同时万科品牌和万科物管对项目的保值还能够加分不少，只是因为目前该项目的价格已经远远超出市场及同区域其他产品，所以它的升值空间目前来看还并不明显。

　　华业临海花园

　　物业地址：吉大情侣中路39号

　　所属学区：小学/九洲小学，初中/珠海市实验中学

　　销售价格：毛坯11000多元/平方米起，装修按1800元/平方米另算，目前购买可享受9.6折优惠

　　剩余货量：一房、两房、四房单位分别还有部分货量

　　户型结构：50平方米商务公寓、84-90平方米两房、133-148平方米四房、350平方米的复式居所

　　宜居指数：作为情侣路二线海景盘，这个项目可以说是目前在售的楼盘中规模最大的社区之一。能够居住在全方位的城市中央优雅社区之内，生活自然也就变得便捷和舒适了。

　　投资报告：目前该区域内在售的楼盘已经不多，随着情侣路的改造升级，华业临海花园等项目的升值潜力不可小觑。

　　莱茵半岛

　　物业地址：吉大情侣南路318号

　　所属学区：小学/九洲小学，初中/珠海市实验中学

　　销售价格：起价10000元/平方米

　　剩余货量：16楼以上还有三四套

　　户型结构：93平方米两房

　　宜居指数：据了解，莱茵半岛按照德国住宅的建筑设计标准进行设计，在楼体造型上充分利用海景资源，形成扇形的排列方式。居住在这样安全、环保的社区之中，生活定能无比惬意。

　　投资报告：这个项目的住宅楼以公寓形式进行设计，目前该项目的二手楼已经进入了8000元/平方米的区域，随着周边环境的改造，配套的完善，这个项目的投资潜力将会增大。

　　中天维港

　　物业地址：吉大情侣南路和石花路交会处

　　所属学区：小学/九洲小学，初中/珠海市实验中学

　　销售价格：均价15000元/平方米

　　剩余货量：少量单位

　　户型结构：138-189平方米三房

　　宜居指数：三面270°看海是该项目在户型设计上的最大亮点。中天维港身处吉大豪宅区，其生活的舒适性来自于丰富的海景、大面积的观海户型以及高端配套。

　　投资报告：该项目的价格目前是该区域的主流价格，由于目前在售的产品已经不多，因此该项目的升值潜力也不错。

　　买房故事

　　刘先生明年要调学区，房子买错了？

　　最近，家住香洲区的刘先生为房子的事有点着急上火。前几天，刘先生通过报纸了解到，明年香洲片区的中学学区划分会有所调整。虽然现在刘先生所在的小区还属于文园中学学区，但听说文园中学学区因为新建的小区比较多，在明年将重新划分该校的学区范围。

　　“如果我小孩是今年上初中还能赶上末班车，但他要到明年才小学毕业。”刘先生苦恼地向记者诉说，“现在不知道是后悔把他生晚了，还是我们当时买房子买错了。”

　　其实，早在儿子在念小学四年级时，刘先生就开始寻觅合适的“学位房”，去年相中了文园中学学区内的一楼盘，花了80多万买下这套房子。但面对学位房即将重新划分，刘先生有些茫然了，不知道这套房子现在该不该出手，然后去选一套更加保险点的学位房。可是当时高价位入手的房子现在出手会亏损10多万，刘先生还是有点犹豫。

　　刘女士换房，为了好学位

　　住在朗晴居的刘女士近日急急地将房子卖了，举家迁至年初才购买的恒隆·恒福阁。“孩子就要上初中了，住在这边没什么好学校，到那边就正好是紫荆中学的学区了。”

　　刘女士告诉记者，孩子读小学时还无所谓，但初中不一样了，所以当孩子还在读四五年级时，他们就一直留意紫荆中学附近的房子。去年，看到恒隆·恒福阁卖了，户型、格局都不错，所以家里一致决定买下。

　　搬进新房之后，为了减轻房贷的压力，刘女士将之前住的朗晴居的三房以7000多元/平方米的价格出售，比起原价翻了一倍多，正好提前还新房的贷款。

　　本版采写：

　　本报记者 刘瑾 李康宁