地产记者魏终超报道布吉楼市从今年以来一直未受关注，主要原因就是该区域的新盘推出量非常少。据记者统计，2009年上半年仅有坤祥花语岸一个新盘推出，其余在售楼盘都是尾盘在售。下半年预计会推出新货的楼盘也仅3个，供应仍将紧缺。而一手的有限供应让购房者集中涌向二手市场，导致二手成交火热，价格相对年初上涨了三成。

　　片区绝大多数是尾盘销售

　　从2009年年初开始，布吉市场一直处于零新增供应状态，直至5月1日坤祥花语岸发售，当日推出311套单位即售罄，可见置业者购房需求的强烈爆发。之后该楼盘又陆续加推了三次单位，大多都有八成以上的销售率，至今一期项目700套单位仅剩余不足100套。而其他楼盘也基本处于尾盘状态，像龙园意境就只剩30多套高层、复式及小高层单位，还有部分别墅，君临山只剩余100套左右的四房及顶层复式单位，星苑也仅剩余14套单位。

　　至于下半年，目前能确定有新货推出的仅有3个楼盘，分别是荔山公馆二期、坤祥花语岸二期及海轩广场，共推出的货量仅约1500套，供应依然紧缺。记者发现，在面对众多需求的情况下，大部分楼盘都微幅提价，但也有开发商2个月提价了2000多元/平方米。“布吉一方面受到全市楼市趋好推动，另一方面是供不应求，所以价格上涨也很自然。另外一个原因就是近一个多月，政府打击小产权房力度加大，这对于开发商的销售来说也是利好消息，所以信心更足。”星苑营销总监魏兰清说。

　　一手缺货推动二手涨价三成

　　一手供应缺货，购房者被动推动了二手市场。根据中原地产龙岗区总监谢建奎介绍，布吉一手房供应很少，购房者只能选择二手房。而二手房业主因为缺少一手房的竞争和价格对比，定价也较高。像目前可园、桂芳园都卖到1万元/平方米以上，相比在售的一些新盘9000多元/平方米还要贵。据他估计目前布吉的成交均价相对于年初来说约三成的升幅。“像可园、桂芳园这种 大 型 社 区 ，价 格 涨 幅 更 高 达30%以上，年初还在卖7500/平方米，现在已经卖到1.05万元/平方米。”谢建奎说。

　　至于下半年一手供应仍然缺货，是否会继续推动二手房价格大幅上涨，谢建奎认为可能性不大。一方面是因为布吉二手房价格已经较高，购房者的承接力并没有关内强，所以部分购房者已经处于观望态度。像7月以来中原地产的成交已经放缓，按照目前的成交速度，预计7月份成交量要比5月份低1/3。另一方面是目前信贷政策有收紧的预期，让部分人的观望情绪更浓，追涨价格的意愿减小。