赛格观光要改成写字楼，地王去年开始的“蝶变”改造受到金融危机的冲击……面对深圳高楼商业的现状，刚刚去了趟美国的深圳某广告公司业务员吴小姐，多了一份感叹。在回味第五大道的梅西百货、电器连锁店WIZ、蒂凡尼珠宝店的同时，吴小姐也不禁追问：以繁华商业著称的深圳，哪里才是自己的第五大道？

　　实际上，在深圳早期发展史上，国贸大厦、地王大厦，风光程度曾经毫不逊色于纽约的这些商业巨头。但短暂风光之后，深圳的高楼商业陷入了沉寂，面临发展的尴尬境地。

　　与SH O PPIN G MA L L这么一个后起之秀相比，早期的高楼商业无疑在硬件方面劣势明显。对于国贸、地王等商业的衰落，有人归因于“过时”，但对此吴小姐并不认可：“纽约的洛克菲勒大厦，实际上现在也已经很陈旧了，与周边的新大厦相比并没有优势，但至今仍然是许多外地人的必去之处。”

　　这一观点，也得到了深圳大学建筑设计研究院建筑系系主任龚维敏的呼应。“赛格的顶楼观光餐厅生意不好，但国贸的观光餐厅却始终能够一枝独秀，是因为在餐饮背后有更深厚的内涵。”龚维敏表示，深圳的早期大楼，在现在看来设计“陈旧”固然是劣势，但同时也正是它的优点。它们所具备的历史和人文内涵，是本身难得的一笔财富。

　　那么，困扰深圳高楼商业发展的桎梏究竟是什么？业内人士认为，没有寻找到适合自身的定位才是最关键的原因。时代在前进，大楼会变老，但经营者的思路要不断调整和变化。去年底天虹进驻国贸，开业半年以来赢得了市场的广泛认可，“老国贸”又重新焕发了生机。“有人曾认为是购物广场、百货广场冲击了国贸这些传统的高楼商业，但现在国贸天虹的进入，不仅带旺了国贸，实际上是整体带动了人民南的商业氛围。”金光华广场市场企划部总监奚克栋认为，不同业态在同一区域发展，找准定位进行错位竞争，才能最终获得双赢与多赢。

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　　策划：徐维强 李骏

　　采写：本报记者 徐维强 刘晓燕 张俊彦 陈铭

　　摄影：本报记者 胡可